Kooperatif Yönetim Danısmanı Mali Müşavir Kemal ÖZMEN www.ozmconsultancy.com

Yazar Mali Müşavir Kemal Özmen'in bütün kitaplarına ulaşmak ve Kooperatifler Hakkında Danışmanlık Hizmeti Almak için info@ozmconsultancy.com-Kemal Özmen'in kooperatifler isimli kitabının 1. Ve 2. Baskıları tükenmiş olup 2014 yılı güncellenmiş 3.baskı Mart ayında Seçkin yayınevinden çıkacaktır. ilginiz için Teşekkür ederiz

.Biz kimiz ? Uzmanlık alanlarımız

Kooperatifler konusunda Hukuki ve Mali Danışmanlık Almak için bize ulaşın

Kemal Özmen’in 20 ye yakın kitabı ve 30 yılı aşkın kooperatifçilik deneyimi ile Türkiye’nin önde gelen kooperatiflerinde yönetim ve mali danışmanlık ayrıca yargıda bilirkişilik yapmaktadır.

Ofisimizde kooperatifler konusunda uzman Mali Müşavir, avukatlardan oluşan onbir kişilik ekibimiz ile hizmet vermekteyiz

Büyük Çoğunluğu İstanbulda olmak üzere Türkiye’nin önemli sanayi şehirlerinde bulunan hacim ve istihdam bakımından en büyük ilk 50 kooperatife aktif olarak danışmanlık hizmeti vermekteyiz

Uzmanlık Alanlarımız

1-Kooperatiflerin kuruluşu, organizasyonu, muhasebe hesap planı ve belge düzeninin oluşturulması,

2-Kooperatifle ortakları arasında ve kooperatifle yüklenici veya taşeronları arasındaki anlaşmazlıkların çözümü,

3-Genel kurulların hazırlanması ve sonuçlandırılması,

4-Kooperatifin iş ve işlemleri ile ilgili rapor hazırlanması,

5-İhale dosyasının hazırlanması,

6-İnşaat yapım sözleşmesinin hazırlanması,

7-Şerefiye Raporunun hazırlanması ve kesinleşme prosedürünün yerine getirilmesi, Ferdileşme süreci

8-Kur’a Yönetmeliğinin hazırlanması ve kur’a işleminin gerçekleştirilmesi,

9-Kat irtifakı ve/veya kat mülkiyeti tapuları ile ortakların ferdileştirilmesi,

10-Yapı kooperatiflerinin işletme kooperatifi olarak amaç ve tür değiştirmesi,

11-Yapı kooperatiflerinin anonim şirket olarak amaç ve tür değiştirmesi,

12-Kooperatiflere ve sitelere özel Toplu Yapı Yönetim Planı hazırlanması,

13-Kooperatifin muhasebe hesap planı ve muhasebe yönetmeliğinin hazırlanması, defter ve belge düzeninin oluşturulması,

14-Kooperatifin vergiler karşısındaki mükellefiyet ve sorumluluklarının belirlenmesi, vergi sorunlarının çözümlenmesi,

15-Yapı kooperatiflerinde iskan belgesi (yapı kullanma izin belgesinin) şartlarından biri olan sigortadan ilişiksizlik belgesinin alınması,

16-Kooperatifçilik konularında diğer danışmanlık hizmetlerinin verilmesi

KEMAL ÖZMEN’İN KOOPERATİFLER KİTABI II.BASKISINI YAPMIŞTIR

Satın Almak için

https://www.seckin.com.tr/browser/fa/592786621/title/kemal-ozmen.html

http://www.seckin.com.tr/browser/fa/592786621/title/kemal-ozmen.html

Kemal Özmen kimdir ?

Fakülte birincisi olması nedeniyle Koç Holding tarafından yapılan iş teklifini kabul ederek 1974-1979 yılları arasında Koç Holding’de mali işler kontrolör yardımcısı olarak çalışmıştır.

Kemal Özmen’in 20 adet kitabı yayınlanmış olup, ayrıca gazete ve dergilerde yayınlanan yazıları ve toplantılara sunulan çok sayıda bildirileri mevcuttur. Kemal Özmen, TÜRMOB’u temsilen Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan konut kooperatifleri anasözleşmesinin hazırlık komisyonunda görev yapmış ve mevcut anasözleşmenin 3476 sayılı yasaya uygun olarak hazırlanmasında görev almıştır. Ayrıca İstanbul Ticaret Odası tarafından bu konuda yapılan çalışmalara katkı sağlamıştır.

Kemal Özmen 1980 yılından beri İstanbul’da Mali Müşavir olarak üçü Mali müşavir olan onbir kişilik ekibi ile beraber Türkiyenin önde gelen kooperatiflerinde hukuki ve mali danışmanlık ve Yargı’da bilirkişilik yapmaktadır

Kemal Özmen’in bütün kitapları için www.ozmconsultancy.com

 

20140103-220914.jpg

.Biz kimiz ? Uzmanlık alanlarımız” üzerinde 141 yorum

  1. hüsnü bozkurt
    Mart 24, 2012

    sayın kemal bey ben ankara’da bir kooperatife üyeyim ve bazı problemlerim var. birincisi kooperatif inşaatı zamanında bitiremedi ve bize bankadan kredi çektirerek inşaatı tamamlama yoluna gitti. aradan 1 yıl geçtikten sonra paranın yetmediğini belirterek yeni inşaat kanunu göre merkezi sistem ve mantolama sistemi konusunda eksik olduklarını bu yüzden ekstra para talebinde bulundular ve hala binaların ne zaman biteceği belli değil bu konuda dava açmamın benim için faydası olur mu?

      • YILMAZ ALDOĞAN
        Aralık 14, 2012

        KEMAL BEY MERHABA
        PAZARLAMA KOOPERATİFİ İLE İLGİLİ GELİR İDARESİNİNDE DÜZGÜN BİR CEVAP VEREMEDİĞİ BİR KONU HAKKINDA BİLGİLERİNİZE İHTİYACIM VAR.
        TEMMUZ AYINDA KURMUŞ OLDUĞUMUZ KOOPERETİFMİZİN OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLATISINI YAPMIŞ GENEL KURULDA EKİM/2012 DEN BAŞLAMAK ÜZERE ÜYE AİDATLARININ 100+%18 KDV = 118,00 TL OLMASINA HER AYIN AİDATI O AYIN SONUNDA ÖDENMESİNE ODENMEMESİ HALİNDE AYLIK %5 GECİKME ZAMMI ALINMASINA KARAR VERDİK.
        SORULARIM
        1- GECİKME ZAMMI HESAPLARKEN KDV HARİÇ RAKAM YANİ 100 TL ÜZERİNDENMİ GECİKME ZAMMI HESAPLIYACAĞIM YOKSA 118 TL ÜZERİNDENMİ HESAPLIYACAĞIM. GECİKME ZAMMINA + KDV UYGULAYACAKMIYIM – YOKSA GECİKME ZAMMININ İÇİNDE Mİ KDV UYGULAYACAĞIM.
        2- GECİKME ZAMMLARININ HER AY TAHAKKUKUNU YAPACAKMIYIM YOKSA TAHSİL ETTİKCE FATURA KESECEĞİM. YANİ TAHHAKKUK HESABINA GÖREMİ KAYITLARIMI YAPACAĞIM TAHSİLAT ESASINA GÖRE Mİ ?
        GÖRÜŞLERİNİZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM.

      • Yıldız Basdırmacı
        Ocak 15, 2014

        Sayın Kemal Bey S.S Deniz Motorlu Taşıyıcılar Kooperatifimizin geçmiş yıllar dan gelen ve son üç yıldır vergi dairesi,belediye,Ticaret odası v.b giderleri ödenmediğinden ve düzenli Tahsilat yapıldığından kasamızda 47.000 tl nakit para görünmekdedir. Görünen nakit para’ ya adat uygulayıp çıkan faizin muhtasarla %15 stopajını ödememiz sizce dogrumudur.Bu çıkan faizin %18 kdv sini ödeyecekmiyiz kooperatifimizin Fatura cildi bulunmamamkdadır.Kdv sini ödeyeceksek nasıl belgelemeliyiz.. Şimdiden Teşekkür eder işlerinizde başarılar dilerim.

      • Yıldız
        Ocak 16, 2014

        Sayın Kemal Bey S.S Deniz Motorlu Taşıyıcılar Kooperatifimizin geçmiş yıllar dan gelen ve son üç yıldır vergi dairesi,belediye,Ticaret odası v.b giderleri ödenmediğinden ve düzenli Tahsilat yapıldığından kasamızda 47.000 tl nakit para görünmekdedir. Görünen nakit para’ ya adat uygulayıp çıkan faizin muhtasarla %15 stopajını ödememiz sizce dogrumudur.Bu çıkan faizin %18 kdv sini ödeyecekmiyiz kooperatifimizin Fatura cildi bulunmamamkdadır.Kdv sini ödeyeceksek nasıl belgelemeliyiz.. Şimdiden Teşekkür eder işlerinizde başarılar dilerim.

    • vehip güneşol
      Şubat 28, 2013

      Sayın kemal bet

    • Eyyüp Arıkan
      Nisan 22, 2013

      sayın kemal bey merhaba; üyesi bulunduğum kooperatifte peşin daire satış kararı genel kurulca alınmış olmakla beraber,kararda kaç daire satılacağı,ne zamana kadar satılacağı ve bunun duyurusu ile ilgili hiç bir açıklayıcı bilgi yok.73 üyelik bir kooperatifte arsa sahipleri çıkınca 28 üye var. 8 tanenlsi peşin satılmakla beraber bir çok ta keyfi uygulama yapılmış.1 – 8 dairenin 6 tanesi yönetimce alınmış.bunlardan 2 tanesi üye iken sonradan ve diğer üyelere duyurulmadan peşine çevrilmiş.Ben sorduğumda peşin daire satışımız yok denilmiş idi benden sonra 4 tanesi satılmış.sabit üyeler peşin daireye çevrildiğinde üyeler olarak 60.000 tl ödemiş idik.bu durumda bile 100.000 tl ye satılmış.yani onlara 100 tl y e verildiğinde biz zaten 60 tl ödemiş idik..Ayrıca dairelerin teslim süresine kadar biz 220 000 tl ödemiş olacaz.üyeler arasında bu kadar uçurum eşitlik ilkesine aykırı değilmidir.cevaplandırırsanız memnun oluruz.saygılar.

  2. kenan baycan
    Mart 26, 2012

    kemal bey merhaba
    bir yapı koop üyesiyim kat irtifa tapumu aldım koop karışık ve art niyetli insanlar var yönetimle bazı yaptığı usulsüzlüklerden dolayı mahkemeliğiz ve mahkemelerden sonuç alamıyoruz aynı yönetimin uzantısı bir site yönetimi var ve taşındığıma pişman oldum ,
    öğrenmek istediğim ben bu koop istifa edebilirmiyim edersem koop ile ilşkim bitermi bu konuda bilgi verirmisiniz ilginize teşekkür ederim.
    kenan baycan

    .

    • Kenan Bey,

      Sorunuzun cevabı mail adresinize gönderilecektir.

      İyi Çalışmalar

    • Gokhan
      Şubat 5, 2013

      Kemal bey merhaba tapusu alinmis ancak yonetim ile muteahhit arasinda dava acilmis ve sonucu koop aleyhine borc cikarilmistir. Evi 4 yil once satmamiza ragmen koop uyeligimizi devretmeyi unuttuk. Bizi nasil bir sonuc beklemektedir. Bu danisikli durumdan kurtulma imkani varmidir. Saygilar sunarim

  3. Mehmet Demirkaya
    Mart 26, 2012

    Sayın Kemal Bey,

    2008 yılından bu yana tasfiye halindeki bir konut yapı kooperatifi, üyelerine konut tapuları dağıtılmış olup bir çalışanın dava açması üzerine dava sürdüğü için tasfiye işlemi halen devam etmektedir. Bu kooperatifin kurumlar vergisi ve stopajdan muaf olup olamayacağını hususunda bilgi vermenizi rica ediyorum.

    Saygılarımla,
    Mehmet Demirkaya

  4. Zeliha Duran Tekeli
    Nisan 7, 2012

    Sayın Kemal bey 2001 yılından beri çok sorunlu bir kooperatifin başkanı olan eşim(henüz arsası bile alınmadan inşaat yapılıp üyeler oturtulmuş bir koop.)arsanın tamamına yakınını bu 10 yıl zarfında aldı.Tabi bu alımlar oldukca zorluydu hesaplarda gösteremediği bir takım harcamaları olmuş.muhasebeci de bunu arsa gideri diye yazmış.2010 genel kurulunda yönetime yanına gelen diğer 2 yönetici bu ödemeleri kabul etmeyip bu senin borcun deyip psikolojik baskı yaparak senet imzalatmış.mecburen ödedik.Tabi bunu diğer üyelere farklı anlattılar.Eşimde bunun üzerine istifa etmek zorunda kaldı.kooperatifin 10 yılık gelirlerini giderlerini toplam hesaplayınca bile bu meblağı bulmuyor.hiçbir mal varlığımız yok.Suçlamaları kendileri yapıp kendileri ceza veriyor.Hesapları bağımsız bir denetçiye verelim diyince de biz denetledik diyorlar.Bütün genel kurullarda oy birliği ile ibra var.Üyelerin çoğu eşime haksızlık yapıldığını düşünüyor.Ayın 15.de genel kurul var yeniden aday olmasını istiyorlar ama karşı taraf aday olursan daha kötü olur gibi tehditler savuruyor.Bu kişi bir iett şöförü yani kamu görevlisi böyle bir işte çalışabilirmi eşim ise emekli.kanuna başvurmak istiyorum ama hiç koop.yöneticinin korunduğu bir madde göremedim.lütfen beni aydınlatırmısınız.Teşekkürler

  5. Süleyman IŞIK
    Nisan 9, 2012

    sayın Kemal bey 2005 yılında beri yapı kooperatifinde yönetim kurulu başkanıyım
    sigorta yapma hakkım varmı.

  6. Halil Temel
    Nisan 17, 2012

    Syn Kemal bey.; Ben bir işletme kooperatifinde üyeyim.Koop. genel kurulu 2011 haziran ayıda yapıldı.Yeni seçilen yöneyim kurulu başkanı ve üyeleri içinde Kooperatifte mülkü olmayan ve ayrıca oturduğu mülkün eşine ait olduğu ortaya çıkmıştır.Tüzüğümüzün yönetim kurulu üyeleri seçilme şartları bölümünde ”Kooperatif ortağı olmak ve medeni hakları kullanma ehliyetine sahip bulunmak” şartı vardır. Bu durumda kooperatifte .1-Hiç mülkü olmayan kişi yntm kurulu başkanlığına seçilebilirmi.? 2- Mülkü hanımının üzerine olan kişi yntm kuruluna seçilebilirmi?Aydınlatmanızı rica ederim.Saygılarımla

    • Halil bey,
      Merhaba sorunuzun cevabi mail adresinize gonderilecektir

      • müjgan yıldırım
        Temmuz 22, 2013

        koparafıfımız 12 ada uzerınde 650 kısılık ve 15 yıllık tasfıye halınde her ada kt mulkıyetın gecmıs olup1 ıs merdezı 12 dukkan ıle 5 arsası var
        kop uhdesınde bulunanan bu yerlerın satısına karar verılmesıne ragmen fıyatta anlasılamaması nedenıyle satılamanakta bu arada koparatıf uyelerının bırkısmı evlerını satp uyelıkları devam etmektedır
        koparatıf su anda ısrarla sıte ıslerını yaparak uyelerın paralarını buralara harcamaktadır
        ayrıca koparafıf arsası uzerınde kuyu suyu acılarak evlerın bahcelerıne su vermekte buna aııt gıderlerde koparatıf uyelerınden karsılanmakta
        tasfıye halıne gecerken sıte yonetım planı yapılarak tapuya tescıl edılmıs anca sıye yonetım planı ogunku yonetımce hazırlandıgı tespıt edılerek bu planın beste dordunun oyu ıle yapılmadıgından yargıtay ca bır uyenın basvurusu uzerıne ıptal edılmıstır
        buna ragmeh yonetım cop topluyo beledıye aııt yol supurtuyo denız kenarına sezon k alıy
        adalar ıcındekı sokak lambalarınıbakımını yapıyo aslında bu lambalar bedevadan yanıyo elektırık ıdaresı es gecıyo ucretsız yanıyo
        yanı uyelerden aıdat toplayıp evlere hızmet adı altında harcama yapıyo yukardada bahsettıgım gıbı bazı uyeler ev sahıbı bıle degıl sımdı srum su boyle bır koparatıfıngenel kurulu boyle bır karar alabılırmı boyle bır genel kurul gundemını bakanlı onaylıyarak gubemı kabul edebılırmı bunu yanlıs oldugunu genel kurulda soylememe ve hukumet komserıne mudahale etmesını soylememe ragmen etmemıstı bukonular hakkında detayılı bılgı verır senız memnun olurum ve negıbı bı yol ızlememı tavsıye edesınız

  7. Müberra imşek
    Nisan 17, 2012

    Sayın Özmen, 1976 yılında üye olduğum arsası da bana ait olan bir yapı kooperatifinden 2002 yılında istifa ettim.İstifa nedenim ise;Kooperatif arsa dağıtımı yaparken noter huzurunda kura çekmemesi ve bazı ortakların evini yaparken benim arsama ev yapamaması. 2002 yılına dek 26 yıl aidat ödedim.İstifamı yargıtayın onamasına karşın, hala beni kooperatif üyesiymişim gibi yasal defterleri üzerinde de borçlandırarak, borcumu ödememi istiyorlar,aksi taktirde icraya vereceklerini söylüyorlar.Bilirkişi raporuna göre de tutulması zorunlu defterlerinini de kapanış tasdikleri yokmuş.Mahkeme kararına uymadıkları için bir yaptırım uygulanabilirmi. Bilgilendirmenizi bekliyor saygılarımı sunuyorum.

  8. Bayram Kara
    Nisan 20, 2012

    Yapı kooperatif başkan yardımcısına kooperatif hesabına yatırılması için 5000 Eur ödeme yapılmış ve kartivizin arkasına kooperatifi mührü ile imzası alınmıştır. (98 yılında) Bu güne gelindiğinde kooperatif hesaplarında bu para gözükmemektedir. Başkan yardımcısıda kooperatifden de ayrılmıştır. Bu paranın sorumluluğu kooperatifemi aittir. Yoksa o zaman ki başkan yardımcısına mı dava açmak gerekmektedir.

  9. Bayram Kara
    Nisan 20, 2012

    98 yılında paylı mülkiyet halindeki arsamız üzerinde kooperarif ile arsa payı inşaat sözleşmesi imzalandı. 2002 yılında kooperatif ev teslimini gerçekleştirdi.(Tapusuz) arsa üzerinde yer alan gecekonduları kooperatif inşaat yapacağım diye yıktı ama hiçbirşey yapılmadı. 2011 yılında arsa için izale şuyu davası açıldı. Kooperatif şimdi yapılan sözleşmeleri kabul etmeyip (paylı mülkiyette herkesin onayı alınmadığı için) evden çıkılması talebinde bulunuyor. Yapılan işlem hukuksal olarak doğrumudur.

  10. EDA
    Nisan 26, 2012

    Syn Kemal by,ankarada bir siteden bir daire almak istiyorum. dairenin şu anki sahibi kat irtifak tapusuna sahip. dairenin sahibinin kooperatife üye olup olmadığını bilmiyoruz ve daireyi bize satan kişi kooperatif başkanı olmakla birlikte satın alacağımız ev eşinin üzerine. Evi satın alacağımız kişi kooperatife üye ise üyeliğini bizemi devretmemiş oluyor? ben yeni sahibinden daireyi tapudan alırsam, kooperatifle herhangi bir bağım olur mu? kooperatif üyesi olmak zorundamıyım? evi alırsam iskan almadan oturabilir miyim?

  11. Fatih
    Nisan 28, 2012

    Merhabalar,

    1 daire satın almayı planlamaktayım.
    Dairenin şu anda kat irtifaklı tapusu mevcut ve apartmanda yaşayan insanlar var.
    Yapı kullanma izin belgesi henüz alınmış değil.
    Daireyi satın alacağım kişi kooperatifin pimapenlerini yapmış, ancak kooperatif parasını ödeyemeyince kendisine 1 daire vererek hesaplaşmışlar.Bu anlaşma sırasında kooperatif kendisine “ilerideki kooperatif ödemelerinden muaf olacağını” belirtmiş. Kişinin parası 6 ay ödenmeyip mağdur edildiği için kendisi ile bu şekilde anlaşmışlar.Kişi 1 senedir hiçbir konuda kooperatife ödeme yapmamış, kendisine böyle bir talep de yapılmamış.
    Bugün binayı incelerken gördüğüm 1 kooperatif üyesine “önümüzdeki dönemde ödeme olacak mı?” diye sorduğumda “çevre düzenlemesi, asansörün çalışır hale gelmesi” gibi işler için üye başına 20.000 TL gibi bir rakam toplanacağını söyledi.
    Ben daireyi satın alacağım ancak kooperatife üye olmak istemiyorum, herhangi bir kooperatif belgesi imzalamak istemiyorum.
    Daireyi satacak kişiden kooperatif başkanından “sözlü” değil, “yazılı, kooperatif kaşeli ve başkanın imzası olan” bir belge ile “geçmiş borcu yoktur”, “gelecek dönem kooperatif harcamalarından muaftır” şeklinde bana belge ile garanti vermesini istedim.
    Sorularım:

    1.Daire sahibi yazılı belge alamazsa ben kooperatifin yapacağı harcamalardan yükümlü olur muyum? ( “T.C.YARGITAY 11. HUKUK DAİRESİ E. 2005/9877 K. 2006/10840 T. 30.10.2006” sonucuna gore daireyi alan kişi kooperatif üyeliğini almış olmaz diye belirtmişler ve borçtan yükümlü değildir demiş) Bu karar örnek teşkil eder mi? 1163 Kooperatifler kanunu 8.maddede belirtilen “yazılı başvuruyu” yapmazsam ve kooperatif üyesi olmazsam kooperatif harcamalarında yükümlülük altına girer miyim?
    2.Kooperatife üye olmazsam “şerefiye” ile ilgili alacak-verecek sorumluluğum olur mu? (Kooperatifte henüz şerefiye yapılmamış durumda) Gerçi benim dairem en alt kat olduğu için şerefiye vermek yerine almak ile sonuçlanacaktır diye tahmin ediyorum.
    3.Yapı kullanma izin belgesi alınmadan kooperatif fesh edilebilir mi? Evet ise, kooperatif fesh edilip site yönetimi kurulması durumunda site yönetimi “çevre düzenlemesi vb” giderleri için ödeme talep ettiğinde ödeme ile yükümlü olurum değil mi? Dolayısıyla yapı kullanım izni alınmadan kooperatif dağıtılabiliyorsa benim için ekstra ödeme riski var demekti değil mi?
    4.Yapı kullanım belgesi almak için kooperatiften bağımsız kendim başvuru yapabilir miyim? Onay almak için bina veya proje ile ilgili gereklilikler nelerdir?
    5.Kat mülkiyetli tapu almam için en önemli gereklilik yapı kullanım belgesi midir?

    Bu konular hakkında değerli zamanınızı ayırıp bana yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum.
    Teşekkürler

  12. serhat
    Mayıs 1, 2012

    kemal bey öncelikle iyi günler…benim sorum tapulu arsama kuracağım halı sahanın ruhsat işlemlerinde belediye tarafından biz halısaha açılmasına müsaade etmiyoruz biz kurup kiraya veriyoruz şeklinde ifade vermesiyle ilgili…belediyenin böyle bir hakkı var mı şimdiden teşekkürler…

  13. MEHMET LAMBA
    Mayıs 2, 2012

    kemal bey merhaba 1991 yılında kurulu bir koop üyesiyim 2001 yılında daire ince işlerini kendimiz yaptık 11yıldır oturuyoruz iskan alamadığımız için koop. fesh olamıyor aidat ödemeye devam ediyoruz ayrı parsellerde 10 blok biz 2 blok mantolama yaptırmak istiyoruz kdv den muaf olmak için ne yapılmalı çok önemli şimdiden teşekürler

  14. FERHAT
    Mayıs 16, 2012

    Sayın Kemal Bey konut yapı kopperatifi olan kooperatifimizi işyeri kooperatifine çevirmek istiyoruz.Bununla ilgili yapmamız gereken prosedürler hakkında bilgi verebilirmisiniz.

  15. yusuf durdu
    Mayıs 25, 2012

    sayın kemal bey kooperatifimizkat karşılığı sözleşme ile arsa alarak üyelerine 140 metre kare konut yapmayı planlamaktadır .kooperatifimiz kdv ve vergiden ne derece muaf olabilir yapı ruhsatı arsa sahibi adına çıkmıştır selamlar

  16. ümit korkmazer
    Haziran 2, 2012

    Sayın Kemal bey ben Ümit korkmazer gül damlası yapı kooperafinden iş karşılığı alınan daireyi satın aldım bu daire daha önceden bu kooperatiften ayrılan bir üyeye aitmiş ve iş karşılığı doğramacı arkadaşa verilmiş ve kendisi üye yapılmış fakat herhangi bir ödeme yapmamak şartı ile ben de bu doğramacı arkadaştan evi satın aldım tapusunu aldım sonradan bana dedilerki sizde üyesiniz ve giderlere ortak olacaksınız fakat ben üye olduğuma dair herhangi birşey imzalamış değilim ama bir kaç toplantılarına katıldımve katılırken imza attım toplantı tutanağına şimdi size sorum şudur ben bu siteye üyemiyim ve yapılan masraflara ortak olmam gerekirmi?

  17. Vural Onerli
    Haziran 19, 2012

    Sayin Kemal Ozmen,
    1994 yilinda kurulmus bir kooperatif 4 bagimsiz bolumlu uyesiyim. Mutaddir defalar proje degisikligi yapilmis ve ilave odemeler istenmistir.
    Yonetim kurulu uyeleri insaat sektorunde ayni bolgede insaatlar yapmakta ve kooperatifi kurduklari menfaate dayali duzenle yillardir yonetmektedir.
    Son odeme talebini gerceklestirilmedim ve ihrac edildim ve 9 Haziran 2012 tarihindeki genel kurulda alinan kararla ihraci gerceklesen uyelerinin yerine yeniden uye alinmasi ve yeni uyenin odiyecegi bedelin uyelige tahsis olunan bagimsiz bolumun toplam m2 goz onune alinarak m2 birim fiyatinin 3000 TL den az olmamak kaydi ile yonetim kuruluna yetki verildigi anlasimaktadir.
    Konu hakkinda profosyenel yardimlarinizin mahiyetini ogrenmek uzere asagida telefondan sahsimla temasa gecmenizi rica eder , mutlu ve saglikli gunler dilerim.
    Is Tel : 0212 290 22 70

  18. Aydın Akgün
    Ağustos 4, 2012

    Sayın Kemal Bey Üye oldugum kooperatıfte 49 bina mevcut olup 49 üyesi bulunmaktdır.Tapusunna sahip olduğum binanın 1/2 hissesini anneme devrettiğimde kooperatif hise durumu ne olabilir?Bu durumda annem genel kurulda oy kullanıp yönetim kuruluna seçilebilir mi?Diğer taraftan koop.genel kurulu üye olmayan birini yönetime seçebilir mi?Bu kooperatif tasfiye halinde ise durum ne olur.Bilgileriniz için peşinen teşekkürlerimi sunarım.

  19. Fırat Yıldırım
    Ağustos 6, 2012

    iyi günler benim kusadasında kooperatif üyesiyim kooperatifte yaklaşık 60 ev var bu evlerden 55 tanesinin tapusu verildi 5 tanesi kooperatif üyesi davalrdan dolayı tapular alınmıyor bi yandanda site yönetimi kuruldu ama yasal olarak kurulmadı sadece tapusunu alanlar kooperatife ödeme yapmadığı için kuruldu biz tapusunu alamayanşardanız ve hem kooperatif hemde siteye ödeme yapıyoruz sizce bu yasalmı

  20. mustafa bozgeyik
    Ağustos 8, 2012

    MERHABALAR KEMAL BEY
    küçük sanayi sitesi yapı kooperatifi başkanıyım. bu sanayi sitemize web sitesi yapabilirmiyiz. bununla ilgili bir mevzuat varmı şimdiden çok teşekkür ederim

  21. murat arı
    Ağustos 10, 2012

    merhabalar kemal bey,

    1996 yılında ankarada temelden girmiş olduğum bir kooperatif var bu kooperatifin alt birliği olan kooperatiflerinden birinde üyeyim.bağlı bulunduğum kooperatifin kaba inşaatı bitmeye yakın noter huzurunda kura çekilerek evimiz belli oldu ve şerefiye ücretimizi ödedik.sonra üst kurul arsa sahibiyle girdiği anlaşmazlık nedeniyle evlerimizi satma kararı almış ve satmış.şimdi ise kendi bulunduğumuz kooperatifde olarak bi yasal hakkım olup olmadığını,bu kooperatiften istifa ettiğimde yaptığım ödemenin hangi sürede elimde olacağını,ve kooperatifcilikle ilgilenen herhangi bir yasal kurum yada kuruluş olup olmadığını ,bu konuyla ilgili bilgilerinizi bekliyorum.
    vermiş ve vereceğiniz bilgilerden dolayı şimdiden teşekkür ederim. iyiçalışmlar

  22. Sanem
    Ağustos 26, 2012

    Merhaba Kemal Bey,

    Ben muğla’da bir kooperatif üyesiyim.Daha önceki yönetime gelen herhangi bir resmi belgenin (ecrimisil) sümenaltı edilip , yeni yönetimin çalışmalarında üyelerin haberdar olması açısından bu belgeyi bilgilendirme yazısına ek olarak dağıtılması uygun mudur ? Eski yönetimi suçlama yapmış sayılır mı ?

    En yakın zamanda cevabınızı bekler ve şimdiden teşekkür ederim.

  23. Refik
    Ağustos 26, 2012

    İyi günler Kemal bey,

    Ortağı olduğum kooperatif hakkında danışmak istiyorum. Konunun özeti ve sorularım aşağıdaki gibidir.

    Ben ve diğer ortaklardan bir grup 2012 Mayıs ayında yapılan genel kurulun iptali için dava açtık. Şu anda dava dilekçemize davalı taraf bir cevap verdi. Biz de bu cevaba cevabımızı hazırlıyoruz. Cevabını öğrenmek istediğim sorular;

    1- Genel kurul esansında yönetim kurulunun çocukları (çocuklar da kooperatife ortak) yönetim kurulunun ibrası sırasında yönetim kurulu lehinde oy kullanabilirler mi?
    2- Anasözleşme ve kanun yönetim kurulu üyelerinin genel kurul esnasında vekaleten oy kullanmalarını yasaklamış. Bu oy kullanamama genel kurulda yapılacak her oylama için mi geçerli yoksa sadece ibra esnasında mı?

  24. hazan
    Ağustos 28, 2012

    Tasfiye halinde bulunan konut kooperatifinin bir kısım şuyulu arsasını satacaktır. Uygulamalı muhasebe kaydı nasıl olacaktır.Saygılarımla.

    • hazan
      Ağustos 28, 2012

      Bu konu hakkındaki kitabınızı tarafıma bildirirseniz memnun olurum iyi çalışmalar.

  25. mehmet faruk
    Ağustos 28, 2012

    Tasfiye halindeki konut kooperatifimizin bir kısım şuyulu arsası satılacaktır. Bununla ilgili uygulamalı muhasebe kaydı nasıl olacaktır? Ayrıca; Kurumlar beyannamesi, KDV beyannamesi, BA-BS formları ve Geçici vergi beyannamesi verilecekmidir? Kısaca belirtmenizi rica ederim.Bu konuda kitabınızı önerebilirmisiniz ve nereden temin edilecektir.saygılarımla.

  26. mustafa
    Eylül 11, 2012

    kooperatif kaç arsa ile kat karşılığı sözleşme imzalıyabilir

  27. ORHAN ŞAHİN
    Eylül 18, 2012

    merhaba kemal bey ;
    ben emekli devlet memuruyum ve izmir aliağada 1994 yılında bir koop.üye oldum ve 1995 yılında bana zemin kat daire verdiler..Fakat yıllar geçmesine rağmen dairenin tapusunu alamadım..Bu sebepten dolayı 1996 yılından itibaren kooperatifin tasfiye etmesini engellemek amacıyla ticaret sicile şerh koydurdum..O zamanlarda avukat aracılığıyla hakkımı aramaya kalksamda,avukatın yetersiz ve bilgisiz olmasından dolayı bu mağduriyetim halen devam etmektedir..Bu anlamda bazı sorularım olacak..
    1-Bu kadar yıl geçmiş olması anlamında nasıl ve hangi yollardan hakkımı alabilirim ?
    2-Daire tapusuz olduğundan dolayı,civardaki değerlerinin altında istesem satamıyorum.
    3-Bu konuda bana yardımcı olmanızı ve konusunda uzman bir avukat tavsiye etmenizi rica ediyorum…SAYGILARIMLA…

  28. emine yıldırım
    Eylül 28, 2012

    Merhaba Kemal Bey,
    biz bir taşıyıcı kooperatifiyiz. yolcu taşımacılığı ve personel servis işi yapıyoruz. üyelerimizden bir tanesi verilen personel servislerini çekmek istememekte ve sürekli yolcu taşımacılığı yapmak istemektedir. bu konu ile ilgili yaptırımımız ne olabilir. servise gitmek istemediği aylarda bir ay hat çalışmasını engelleyebilirmiyiz. nasıl ceza verebilirzi. teşekkürler.

  29. hüseyni gürgil
    Ekim 8, 2012

    merhaba kemal ney
    bn 2,5 yıldır kooperatife üyeyim 32ooo tl para ödedım muteahhit 2 yılda bina bitecek dedi 2,5 yıldır daha çivi cakmadı ödedıgım paramıda güzellikle istedim ama vermiyor mahkemeye versem nasıl olur paramı alabılırmıyım ilginiz için teşekkürler

  30. can
    Ekim 19, 2012

    Merhaba Kemal Bey,
    Haziran 2012 de bir yapı kooperatifi üyesinden ev satın aldım.aldığım dönemde yapı kullanım izin belgesi henüz alınmamıştı.ve satıcı ile aramızda herhangi yazılı bir şözleşme yapmadık.şimdi yapı kullanım izin belgesi alınması gündemde; koop. mütehiti bazı üyelerden tapularını ve vergi borcu yoktur yazısı istedi.ve bu başvuru için 200 tl vergi dairesine ve 45 tl belediyeye olmak üzere her başvuran kat malikinden 245 tl istiyor.şimdi yazılı yani kanunui açıdan bu harç kimin yükümlülüğündedir? koop.yönetiminin mi? mütehatin mi? yoksa evin şu anki sahibinde midir? ayrıca bu aşamadan sonra sanırım kat mülkiyetine geçiş olacak; yukarıdaki durumu göz önüne alarak kooperatif henüz fesh edilmemişken ve ben koop. üyesi değilken aldığım evin bu süreçlerinde yükümlülüklerim nelerdir? yardımlarınız ve yaptığınız bu site için teşekkürlerimi sunuyorum.iyigünler.

  31. Erdal Aytuluner
    Kasım 2, 2012

    Merhaba Kemal Bey,

    2008 yılında koop. üyeliğimi devrettim ve bedelini aldım.Devir sözleşmemde bu açıkça yazılıdır. Ancak Koop. başkanı ile üyeliği alan kişi arasında eski husumet bulunduğunu sonradan öğrendim ve bu nedenle başkan üyelik devrini gerçekleştirmemiş. Birikmiş borçları için bana başlattığı icra takibine itiraz ettim. Ancak yapmamakta direndiği üyelik devri için nasıl bir hukuki yol takip edebilirim. Selamlar.

  32. cihan çağlayan
    Kasım 5, 2012

    kemal bey merhaba,
    ben 2003 yılında kooperatiften zemin kat satın aldım.zemin katı alırken tapu olmadığı için o zaman ki yönetici tutanak yazdı ve tutanağa şu miktar karşılığı satılmıştır ve tapu masrafları ,çevre düzenlemesi haricindeki borçlar haricinde bir borç ödemeyeceğimi yazdı.tutanağa sadece kendi imzası ve benim imzamı aldı kooperatif kaşesini bastı.2008 yılında 3000 tl kooperatif borcu adı altında(tapu veya çevre borcu değil) para topladılar ve bende tutanağıma karşılık bu parayı ödemedim.Şimdi gelen yönetim bu parayı benden tahsil etmeye çalışıyor ve tutanakta yöneticinin tek imzası olmasından dolayı tutanak geçersiz diyor.Ben ne yapabilirim.

  33. murat
    Aralık 1, 2012

    Kemal bey merhaba
    ben 2009 yılında kooperatif üyesi olan bir şahıstan aldığım kat irtifaklı dairemden dolayı kooperatif başkanı tarafından daireyi alırken kooperatife üye olmuyacağım söylendi, zaten dağılacak kooperatif denildi, ama aradan 3 sene geçmesine rağmen kooperatif hala varlığını sürdürüyor, daireyi alırken kooperatifle ilgili hiç bir evrağa imza atmamış olmama rağmen benden aidat ve sonradan yapılan mantolama parası talep edilmektedir. öğrenmek istediğim 2 husus var
    1. hiç bir faaliyet göstermeyen (tamamamen para koparmanın peşinde) kooperatif yönetimi benden aidat parası hukuksal yoldan alabilirmi??
    2. toplamış olduğu aidatlardan varken ayrıyeten mantolama parası talep edebilirmi, sonucta aidat giderleri içerisinden eksiklerin yapılması lazım diye düşünüyorum

    50küsür kişilik kooperatif üyelerinden 3-5 kişinin katılarak almış oldugu kararlar diğer üyeleri ne derecede bağlar??

    vereceğiniz acıklayıcı cevaplardan dolayı şimdiden teşekkür ederim
    saygılarımla

  34. hatice
    Aralık 4, 2012

    kemal bey merhaba sizden çok acil ütfen cevap bekliyorum annem yaşsebze ve meyve kooperatifine 10 yıl önce üye olmuş. üye olduğunu bile bilmiyor. okuma yazması yok. bamya ekmişlerdi tohum almak için imza atmış. şimdi eve haciz geldine yamamız gerekiyor.

  35. kadir
    Aralık 9, 2012

    merhabalar 2 kişi bir arsa kooperatifi hissesi aldık, bu hisseye ikimizinde adı yazılabilir mi? bir hisse iki kişi üzerine olabiliyor mu? saygılarımla

  36. özge
    Aralık 10, 2012

    Sayın Kemal Özmen,

    Size danışmak istediğim çok önemli bir konu var . Bana bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

    Kooperatif işletmesi olan bir mükellefim geçmiş yıllardan dolayı BA/BS formu bildirmediği için 2012 yılında tarafına geçmiş dönemlere ait ÖUCZ kesilmiştir. Bu konuyla ilgili internette pek çok doküman bulunmakla beraber kafamız bir hayli karışmıştır. Turizm Geliştirme Kooperatifleri Kurumlar vergisinden muaf mı? İlk öncelikle bunu öğrenmek istiyorum. Kooperatiflerin Üst kuruluşlara bağlı olma şartları halen devam etmekte midir?

    5520 sayılı Kurumlar vergisi kanununa göre üst kurula bağlı olma şartı kaldırılmış olup 1163 sayılı Koop.Kanununa göre ise Üst kurula bağlılık aranmaktadır der. Mükellefimiz yasal haklarını kullanarak Vergi Mahkemesine dava açmak istiyor fakat kanundaki bu belirsizlikten dolayı mahkemeye kanıt olarak sunabileceği anlaşılır bir kanun maddesi bulamamaktadır.

    Bu konu hakkında yardımcı olabilirseniz çok seviniriz.

    İyi günler, İyi çalışmalar.

  37. ahmet tunç
    Aralık 11, 2012

    İyi günler. Satın aldığım daire yaklaşık 1800 metrekare arsa üzerinde, bunun yaklaşık 700 metrekaresi apartman, kalan kısmı boş. Satın aldığım daire zamanında kooperatif olarak yapılmış. Benim aldığım tapuda 1800 m2 arsa üzerinde, kat mülkiyeti, 1/12 pay şeklinde ifadeler yazmakta. Şuan kat maliklerinden biri aynı zamanda kooperatif başkanı .Bu şahıs bu ay içerisinde kooperatifin feshini yapacaklarını bunun için kat maliklerinin bir toplantı yapacağını, kooperatifin kuruluşu aşamasında para ödeyen bazı ortakların alacaklarının şuan kat maliki olan kişiler tarafından karşılanması gerektiğini söylüyor. Bununla ilgili;
    1- Ben, daireyi satın alarak kooperatife üyemi olmuş oldum ?
    2- Tapuda daireyle ilgili herhangi bir şerh vs. yok? Dolayısıyla daireyi satın alırken kooperatif olduğunu bilmiyordum, daireyi aldığım şahıs da bilgi vermedi. Bu borç beni bağlar mı ? Kooperatif başkanının söylediğinin yasal bir dayanağı varmı?

  38. hasan güven
    Aralık 12, 2012

    Kemal Bey;
    Üyesi olduğumuz kooperatif inşaat ve alt yapı işlerini yapan sahıs ve şirketlere ödeme yapmadığı için icra davası açılmış durumda, mevcut 18 üyenin 4 ü yine bahse konu olan ödemeler yapılmamasından dolayı kendilerine alacaklarına istinaden daire verilmiştir. bu dört üye koop. karşılaşacağı durumlarda ortaklık ilkesine dayanarak her türlü hakta eşit midir? koop ayrılmamız durumunda ne zamanlık bir süre içerisinde ilişiğimiz kalmaz ve olacak olumsuz durumlarda bize nasıl bir kulfiyet getirir

  39. Ozan Kemal Çullu
    Aralık 16, 2012

    Merhaba Kemal Bey, 1997 den beri bir yapı kooperatifi üyesiyim 2006 yılında kat irtifaklı tapumu aldım ama kooperatife arsa sahibinin açtığı davayı kaybettik ve temyize gittik ve orada da kaybettik. şu an kooperatif 1.200.000TL olan miktarı 212 üyenin ödemesini istiyorlar.ve ayda 600 TL ödemem gerekiyor.Ayrıca inşaat firmasına açtığımız ve onun bize açtığı davalar var.Hala kooperatif tasfiye halinde ve temlik olduğu için daireyi satamıyorum.Bu miktarı ödemezsem kooperatif üyesi olarak evime haciz gelir diye beni korkutuyorlar.Doğru mudur? Saygılarımla

  40. Süleyman gursoy
    Ocak 2, 2013

    Kemal bey merhaba
    Bizim kooperatif mizde 2001 senesinden beri bize makbuz karsiliği hizmet eden mali müşavir veavukatımız var işletme kooperatif geçtiğimizden personelin tazminatlarını ödeyeceğiz bu müşavir ve avukata da ödememiz gerekirmi

    Saygılar

  41. murat
    Ocak 6, 2013

    Sayın Kemal Bey merhaba.
    Babam bir konut kooperatifine 2001 yılında üye olmuş, daha sonra 2008 yılının mayıs ayında bu üyeliğini bir hediye gibi annemin üzerine bedelsiz devretmiş. 2010 yılında tapular alındı ve şimdi bu daireyi ihtiyaçtan satmak istiyoruz. 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerdeki gelir artışı vergisi sebebiyle kafamız karışık. Babamdan anneme devir olduğu için 5 yıllık süreyi doldurmuş oluyor muyuz, yoksa henüz dolmamış mı?
    Saygılar

  42. hasan
    Ocak 6, 2013

    Merhaba Kemal bey

    Kooperatifimiz fesh halinde, yalnız bazı borclular yüzünden fesh edemiyoruz. Bu alacaklılar yüzünden, diger üyelerde bir sene daha ekstra aidat ödemek zorunda kalacaklar .Bunu engellemek açısından borcu olmayan üyelerden borcum /alacagım yoktur gibi bir yazı alıp üyeliklerini fesh edip geri kalan borçlu üyelerle kooperatifi devam ettirebilirmiyiz.

    teşekkürler

  43. Birol Sezer
    Ocak 17, 2013

    Merhaba Kemal Bey,
    17 Nisan 2012 tarihinde sorulan bir sorunun cevabını ben de öğrenmek istiyorum:
    Yapı Kooperatifi ortağı olup, elindeki gayrimenkulü tapu devri ile satmış, elinde gayrimenkulü kalmamış bir ortak, yönetim kurulu üyesinin yönetim kurulu üyeliği devam edebilir mi?

  44. muzaffer arı
    Ocak 24, 2013

    kemal bey ben 24.09.2010 tarihinde üyelikli bir ev aldım evi alırken şu ibare vardı üyelıkte 31.07.2010 genel kurulda alınan kararlar dahil olmak üzere eski sahibi tarafından tüm borçlar öden miş olup tarafımca borçsuz aldım fakat aldıktan birkaç ay sonra borç çıtı bu durumda borç benim mi? oluyor ne yapmamlazım yaıt verirseniz sevinirim

  45. kenan baycan
    Ocak 28, 2013

    kemal bey merhaba

    koop konusunda çok şikayet var bende koop üyesiyim temennim hükümet yeniden yapılandıracağını söylediği kooperatifçiliği geliştirme projesinde başarı sağlıyacaksa sizler gibi sorunları bilen ve bunları engelleyici çözümler ve kanun maddesi önerebilicek insanlardan bilgi ve yardım almalılar yoksa bu iş koop üyelerinin sıkıntıları devam edecektir.

  46. Aynur
    Şubat 5, 2013

    Merhaba Kemal bey, ben yirmi yıl önce bir kooperatife üye oldum. Aidatlarmı ödedim. Ancak kooperatif ruhsat alamadığı için inşaata başlamadı. Şimdi kooperatif arsasınız Toki ile takası gündemde, kooperatif arsası tokiye devredilecek, Toki de bunun karşılığında kendi projelerinde kullanılması kaydıyla 150.-TL’lik çek verecek. Böyle bir durumda gelir vergsi doğar mı? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

  47. Aynur
    Şubat 5, 2013

    Merhaba Kemal bey, çek bedeli 150.000.-TL.dir.

  48. osman aydin
    Şubat 9, 2013

    sayin kemal bey biz bir kooperatifin uyesiyiz bu kooperatifte evimizi aldik ve oturuyoruz fakat kooperatif borcum olmadigi halde tapumu vermedi 2010 son genel kurulunda kooperatifin mutaite hic bir borcu olmadigina dair evraklari var fakat 2011 de mutait firma kooperatife bir fatura duzenliyor alti imzzali kaseli yani bu kapali fatura imis ve bu faturayi mutait icraya koyuyor bizlerin tapusunu vermedigi icin evimizi icra ile satiliyor kooperatif baskanida hic bir sey davasi acmadi biz uyeler dav actik ama avukatin ihmalinden aleyhimize sonuclandi kooperatif baskanini nasil sikayet edip paramizi alabiliriz ve son 2 yildir kooperatif tasfiye halinde borcu olan bir kooperatif tasviyeye gidebilirmi

  49. Havva Baştürk
    Şubat 11, 2013

    Değerli hocam 15 yıl önce kooperatiften daire sahibi olmak istedik fakat çok büyük sıkıntılarla halen uğraşmaktayız üstelik ev sahibi olamadık.Kooperatif üyeleri ödemelerini yaparken yönetim kurulunun pasif davranmasıyla başka bir yönetim kurulu oluşturulyor bundan bizim haberimiz olmuyor yeni oluşan yönetim kurulu naylon üyelerden oluşuyor kısaca yönetimi illegal olarak ele geçiriyor bizim haberimiz sonradan oluyor ve dava açıyoruz gerçek üyeler biz olduğumuz için davayı kazanıyoruz aradan geçen zaman çok olduğu için toprak sahipleri zarara uğradıklarını ve bizimle bu kooperatifin devam edemeyeceğini 15 yıl önce ödediğimiz miktarın aynısını yönetim kuruluna veriyor onlarda üyelere dağıtıyor bir kısmıylada borçları kapatıyor ve tasfiye yoluna gidiliyor.Buarada 2 tane avukat kooperatif adına icra davası açmış bizler bu kooperatifin avukatlarıyız 300 bine yakın borcumuz olduğunun yazısı geldi fakat bize herhangi bir tebligat gelmedi davayı açmışlar kazanmışlar ve bize icra yazısı geliyor icra dairesine başvurduğumuzda kararın kesinleştiğini öğreniyoruz .Yargıtaya usulsüz olduğunu bildiren dilekçe yazdık kabul edilmedi tekrar yazdık ne çıkacak bilmiyoruz .Benim asıl sorum eşim yönetim kurulundaydı fakat pasif olarak yani parayla hiç alakası olmadı.gelecek olan icra benim uzerimdeki mal varlığıma gelirmi benim babamdan olan mallarımı koruma altına almam gerkiyormu kooperatifin bütün üyelerinimi kapsar yoksa sadece yönetim kurulundanmı tahsil edilir ben üye değilim Lütfen yazınızla bilginizi benden esirgemeyin ne yapacağımızı şaşırdık izleyeceğimiz yol nasıl olmalı cevabınız için şimdiden teşekkür ederim……Not -toprak sahibinin 38 üye için ödediği para 275 000 TL

  50. yıldız koç
    Şubat 13, 2013

    Merhaba Kemal bey

    Öncelikle sunmuş olduğunuz değerli bilgilerinizden dolayı sonsuz saygılarımı

    sunarım.

    2007 yılında bir yapı kooperatifinden 40.000 tl değerinde bir daire( Bu daire, 180

    dairelik kooperatifin elektrik işini yapan kişiye ödemelerine mahsuben verilmiştir )

    satın alarak kayıtlı kooperatif üyesi oldum( kooperatif kayıtlarında ve resmi

    defterlerde üyeliğim mevcuttur). Aldığım tarihlerde kooperatif yöneticileri hiç bir

    dairenin tapusunun olmadığını ilerleyen zamanlarda tapuların verileceğini söylediler

    ve şu ana kadar kooperatif yönetim kurulunun belirlediği aidatları düzenli olarak

    ödedim. 2012 yılında 7 daire hariç( bunlardan biriyim) bütün dairelerin tapusu

    verildi bize ise dairemizin kot 3 de olmasından dolayı tapu verilemeyeceğini fakat

    sorunsuz bir şekilde ikamet edebileceğimizi söylediler.Biz tapu verilmeme nedenini

    öğrenmek için belediye’ye başvurularımızda bize satılan yerlerin sitelerin ortak alanı

    olduğunu (kapıcı dairesi,çamaşırhane v.b.) söylediler.Sanırım yöneticiler buranın

    ortak alan olduğunu sattıkları ilk tarihten itibaren biliyorlarmış fakat kooperatif

    üyelerinden yapılan işlerin (elektrikçi,boyacı,pimapenci) ödemelerini yansıtmamak

    için bu satılmaması gereken ortak alanları satmışlardır.

    2007 yılında 40.000 tl ye aynı bölgeden başka bir daire alsaydım şimdi 200,000 tl

    değerinde olacaktı.

    Hukuki yollara başvuru yapsam zararım tanzim edilebilirmi

    Bu bedel bilirkişinin belirleyeceği bir rakammı olur.

  51. Gülay
    Şubat 15, 2013

    Merhaba ,
    Tasfiye halindeki Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanıyım.Kooperatifimize ait arsayı satmak ve gelirinin hepsini sitemiz Altyapı işlerinde kullanmak istiyoruz.Buna göre KDV ve Kurumlar vergisi ödemek durumunda mıyız?Eğer ödenecekse yüzdesi nedir? Bu arada arsamız 2 seneden fazla kooperatiftedir.Yardımlarınız için teşekkür eder,çalışmalarınızda başarılar dilerim.

  52. hilal
    Şubat 18, 2013

    MERHABA KEMAL BEY BEN 2011 YILINDA GİRDİĞİM KOOPERATİF HAALA BİTMEDİ VE TARİHDE VERMİYORLAR. ANCAK BEN ÜYELİKTEN AYRILIP SATIN ALDIM DAİREYİ VE İÇİNİDE KENDİM YAPTIRIP OTURDUM AMA RUHSATI ,TAPUSU İSKANI HİÇBİRŞEYİ YOK BİNALARIN.BENDE İSE SATIN ALDIĞIMA DAİR SADECE SÖZLEŞME VAR. BAZI SATIN ALANLARA TAPU VERMİŞLER AMA BEN HAALA ALAMADIM. KOOPERATİF DEVAM EDİYOR FESH OLMADI BEN BİRAN ÖNCE KURTULMAK İSTİYORUM AMA NE YAPACAĞIMI BİLMİYORUM . BİZ ÜYELERİ KORUYAN HİÇBİR YASA YOK BANA YARDIM EDERSENİZ SEVİNİRİM. TEŞEKKÜRLER

  53. ipek çetin
    Şubat 27, 2013

    merhaba kemal bey
    Babam;kooperatiften bitmiş olan dairemizin tapusunu alması için (işlerinin yoğunluğu nedeni ile) 13 ocak 2009 tarihinde arkadaşına vekalet vermiştir.vekaletnameyi ben inceledim ve her işlemi yapabilme yetkisi ile verilmiş.Babam daha sonra 18 kasım 2009 tarihinde vekaleti azlettirmiş.arkadaşı tapuyu alamamıştır.babam tapuyu 31.12.2011 tarihinde kendi üzerine almıştır.geçen sene evimize bir adam geldi ve oturdukları evin onlara satıldığını fakat tapu alamadıklarını,tapuyu alamadıkları için bu işten şüphelenip babamla görüşmek istediklerini söylediler.yani babamın arkadaşı;evi bir emlakçıya ,noter tastiği olmayan kendi aralarında yapılmış (sahte olduğunu düşündüğümüz) bir sözleşme ile 14 ocak 2009 tarihinde devretmiş.emlakçı da içinde şuanda oturan şahıslara devretmiş,fakat ortada ne para var nede evin satılmış olduğuna dair bizim bilgimiz.tapu babamın üzerine ve evde şu anda birileri oturuyor kira da alamıyoruz.bizim elimize bi mahkeme celbi geldi ve adamlar bizden davacı olmuşlar.bize gelen evraklarda notersiz yapılmış kendi aralarında hisse devir senedi var,birde tespit zaptı yapılmış,fakat bunların hiç birisinde imza veya kaşe yoktur.evrakların sahteliğinden şüpheleniyoruz,tapu bizde ,lütfen bu konuda yardımcı olurmusunuz..

  54. canan zoroglu
    Mart 4, 2013

    sayın kemal bey ben marmarisde bulunan bir koperatifden bir koop üyesinin evini aldım. ve eve yerleştim 2004 yılında ,daha sonra borçlarından dolayı 3750tl ara ödeme yaptırdılar bütün üyelere ve ayrıca site aidatları alıyor sonra iki işçi vardı sitenin bahçe bakımı ile ilgilenen ve bundan dolayı her ay aidat ödemek zorunda kaıyorduk fakat bu işçiler herkese hizmet vermiyorlardı sadece bahçe düzenlemede çalışıyorlardı ve ayda bir bazen 2 ayda bir çim biçerek zaman öldürüyorlardı ve kop başkanını özel işlerinide yapıyorlardı bunu ben dile getirdim diye koop başkanı bana bir az tavır aldı ve sonra benim evimin önünüdeki bahçeye bakım yspilmamaya başladılar ve bende kızdım .aidat ödemedim ,fakat daha sonra ları belirli bir zaman sonra bir gün evime ben iş yerinde iken haciz göndermiş koop ,komşum aradı ve ben eve geldim.bu nedir dedim aidat borcundan dolayı dediler ,bende bu kadar borcum yok dedim ,borcun gerçek olan kısmını kabul ettim ödedim fakat faiz ve faizini faizini kabul etmedim. 2850 tl olan gerçek site aidatını ödedim ve avukatdan ödediğime dair yazı aldım,sonra belli bir zaman geçti ve gene koop başkanı benden dava açmış ve ben de bir avukata vekaletname verdim dava ya girdi ,bir defa sonra mahkemede hakim yanlış mahkemede dava açıldı diye davayı ret etmiş ve avukatda bana bu iletti
    bende tekrar dava açarlar ise haberim olsun dedim çünkü koop daha fehs edilmedi bir kanun maddesine göre kooplerde faizin faizi uygulanmazmış dedim, ve artık haber edersin tekrar dava açarlarsa diye konştuk ve arada 2 yıl geçti ve bundan iki ay önce evimin kapında bir kâğıt yapıştırmışlar gördüm akşam eve gitigimde baktım bir avukatın teli ve icra takip numarası ve telaş oldum hemen aradım bu ne haberi diye ve ne icrası diye koop davası ve borç için icraya gelmişler ve ben sordum ne borcu ne hacizi diye o zaman koop in avukatı tekrar dava açtıklarını ve davayı kayıp ettiğimizi söyledi çok şaşırdım inanın kalp krizi geçirdim gibi oldu ,şok yaşadım ve sordum ne zaman oldu bitti bu diye 2 yıldır devam ettiğini söyledi ve ben tşkler dedim kapattım. sonra kendi avukatımı aradım bu nedir diye sordum ,ve kendisin dava girdiğini ve davayı kayp ettiğini söyledi ve teymiz hakkımın oldugunu söyledi ve ben inanamadım,sonra neden dava boyunca bir kere bile aramadın dedim ona koop kanunda bunun doğru olmadığını ve gerekirse koopler birliğinden bilgi alacağımızı söylemiştim ,nasıl bir kere bile aramadın dedimve teli kapatı ve sonra mahkemeden çekildiğine dair bana iftar çekmiş ve bu işten sıyrıldı gitti bende şimdi 21000 tl borçla baş başa kadım lütfen bana yardımcı olurmusun bu konu hakkında ne yapmam lazım lt yazarsanız çok tşk ederim şimdiden belki bir konuda beni bilgilendirsiniz ve bende teymiz hakkımı kullanırım şimdiden çok sagolun . marmaristen uydu kent 2 de oturan ev sahibi olan kişiyim ismim canan zoroglu ,mailimde cananzoroglu@hotmail.com saygılar

  55. ibrahim palamut
    Mart 9, 2013

    HAYIRLI SABAHLAR
    ANkara ,kavaklı dan mobilyacılar sitesi site köy yapı kooptifden 511m arsa aldım.fakat arsa 2002 yılında,inşaat yapım izni bitmiş.Bu sitede 300 kişilik koop.olup bütün herkese tapu dağıtılmıştır.Belediye yeni ruhsat için 4500 tl para istiyor..
    Sizden bilgi yönünden acil destek vermenizi rica ediyorum.
    1-inşaat izini ruhsat uzatmaharcını koopmi vermesi lazım değilmi
    2-koop henüz fes olmadığı için belediye bu harc almadan ruhsat uzatablirmi
    saygılar
    ibrahim palamut
    0532 280 92 99

  56. Nihal ÖZBEKLİK
    Mart 9, 2013

    GÜNAYDIN..
    Bir koopertiften 3 dönüm arsa aldık, arsa tapumuz müstakil. Evimizi de kendi imkanlarızla yaptık. Bu kooperatiften sadece su kullanmaktayız oda yıllar önce açılmış sondaj su kuyusundan.Kapısı kilitli bir sosyal tesis binası var.İçeri sokulmuyoruz. Bir görevli var, güzndüz istediği gibi özel iş yapmakta , aslındabunun yerine akşamları güvenlik olarak düdükle dolaşması gerekmekte ama bu görevinide yerine getirmemekte. Tapumuz var 2 yola cepheli diye belediyeye para ödedik ama yolun biri hiç yok diğer yolun başınada elektronik bir kapı koymuşlar uzaktan kumanda 1 metreden alıyor. Ve iki yolun tarla sahipleri tarafından yola terk işlemleri yapılmamış. Buraya MEVZİ İMAR izni verildi. Ancak iznin verildiği 2008 tarihinden bu yana kooperatif hiç yapması gereken hiçbir görevi yerine getirmemiştir. Bizden her ay 100 TL aidat alıyorlar. Ve son derece keyfi davranıyorlar. Hatta bizi koopratif görevlisine hakaret davası açtılar ve tanıdıklarını şahit göstererek kazandılar Yönetim kurulu 2. başkanı bayan avukat tır. Bize evimizi sattırmak için çok uğraştılar.Biz bahçemize sondaj su kuyusu açtırır ve bu kooperatif üyeliğinden çıkmak istersek Yolumuzu kapatabilirlermi. Kooperatifle ilgili haklarımızı bilmiyoruz bize hiçbirşey söylemiyorlar bunları nasıl öğrenebiliriz. 70 üyeli kooperatifte sadece 12 ev var çoğu yazın bazen geliyor. biz birkaç kişi bu iş yapmayan görevliyi çıkarmak istiyoruz yönetim karşı çıkıyor bunu nasıl halledebiliriz.

    TEŞEKKÜR EDERİM SAYGILARIMLA…..

    NİHAL ÖZBEKLİK
    0 532 245 22 03
    nihalozbeklik@yahoo.com

  57. kemal karkın
    Mart 11, 2013

    kop in genel kurulunda yenice tasfiye kararı aldık kop eski yöneticilerle birkaç davamız var kop yeni seçilen kop yönetimi aynı zamanda tasfiye kurulu olarak seçildiler oluşan bu kurul kop e kop müdürü atayabilirmi

  58. Ali Hulusi Çoban
    Mart 13, 2013

    MERHABALAR KEMAL BEY

    BEN HALEN TASFİYE HALİNDE OLAN BİR KOOPERATİFİN TASFİYE KURULUNDA GÖREVLİYİM KOOPERATİFİMİZ 05.09.1999 TARİHİNDE TASFİYEYE GİRDİ ÜYELERİN EVLERİ KURRA ÇEKİLEREK TAPULARI TESLİM EDİLDİ ÜYE AİDAT BORCU OLAN (ÜYELERİN ÖDEMESİ GEREKLİ TUTAR 2.056.- TL ÜYENİN ÖDEDİĞİ 1.028.- tL) ÜYE NİN EVİ KURRAYA DAHİL EDİLMEYEREK TAPUSU KOOPERATİF ADINA ÇIKARILDI FAKATAİDAT BORCUNUN YARISINI ÖDEMİŞ ÜYE KOOPERATİF ADINA TAPULU OLAN EVİ 1999 TARİHİNDEN BU YANA KULLANMAKTA VE HALEN DE BORCUNU ÖDEMEMEKTE 12.03.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE NOTERDEN İHTAR ÇEKEREK BORCUNU ÖDEMEK İSTEDİĞİ BELİRTMEKTE TASFİYE KURULU OLARAK TOPLAM AİDAT BORCUNUN YARISINI ÖDEMİŞ OLAN ÜYEYE RAYİÇ DEĞERİ 60.000.00 TL OLAN DAİREYE BUGÜN İTİBARİ İLE NASIL BİR HESAP ÇIKARMAMIZ GEREKTİĞİ HAKKINDA YARDIMCI OLURSANIZ SEVİNİRİM. TEŞEKKÜRLER

  59. funda
    Mart 15, 2013

    Kooperatifin sigorta borcu nedeniyle iskan alınmıyor. Her yıl kooperatif yönetimi bir nedenle üyelerden para topluyor. Geçen yıl kat irtifakı tapu masrafı ve asfalt ücreti nedeniyle 1500 tl verdim. Bu yıl tekrar 800 tl asfalt ücreti istiyorlar. birde kendileri belediyeye yatırmış bu nedenle bizden parayı kendilerine vermemizi istiyorlar. iskanı alınmamış kooperatiften her yıl asfalt ücreti belediye alır mı?
    Teşekkürler…..

  60. ALİ JEYAN
    Mart 25, 2013

    Kemal Bey , bizim yirmialtı yıllık faaliyette son on yıldırda tasviye halinde bir kooperatifimiz var.Binalar biteli on iki yıl oldu.Ve oniki yıldır yönetim aidat toplayıp, huzur hakkı falan aidatlarımazı yok ediyor.Şimdide 1000 tl daha ödeme çıkarmışlar ama elden verilecekmiş çünkü bankaya yatarsa devlet el koyarmış.Bana bu konuda ne yapabileceğimi yardımcı olurmusunuz.Şimdiden teşekkürler…

  61. erenler
    Nisan 1, 2013

    bey ben 1969 dan beri panko üyesiyem.Geçmiş yıllarda bir kar payı verdiler sonra bunu ksetiler.her seçimden seçime bizler yedirilip içiriliyoruz.Emma 69 yılında verdiğim kaymenin akibetini diyen yok.Ne oldu benim param yenuldumu.Yoksa alabilirmiyim.

  62. secil
    Nisan 3, 2013

    Kemal bey…kat karşılğı inşaat sözleşmesini yapmış olduğumuz kooperatifimizin mütteahhit firmaya ait olan dairelerinin satışlarını mütteahhit firmanın satacağı 3. şahıslara direkt verebiliyormuyuz, bundan dolayı kooperatifimize nasıl bir mali külfet gelir ve ayrıca tapu harçları kurumlar vergisi gibi konulardaki durumumuz ne olur, mütteahhit firma bizden 2 kez tapu masrafı yapmayalım diye böyle bir istekte bulundu .biz 3. şahıslara satış yaparsak kar etmiş sayılıloyormuyuz yada ne yapmalıyız.teşekkürler

  63. Alihan Özer
    Nisan 5, 2013

    Kemal bey birsey sormak istiyorum.Alti dukkan ustu daire , 2.5 katlı binanın inşaatı tamamlanmadıgı için iskanı alamadık fakat 2008 den beri dükkan kısmını kullanıyordum geçen ay iskanı aldım bu ay önüme 11 milyar emlak vergisi borcu çıkardı bu konu bilgilendirirseniz sevinirim.simdiden teşekkürler

  64. Mehmet doğan
    Nisan 7, 2013

    sayın Kemal bey :rıcamız var ;s.s giyim sanayı sitesi yapı kooperatifine 5 yıl para adedim 85-90 yılları arası pirim fazlalaşınça ödeyemedim takipte edemedim.
    1-Üyelerin tamammı değil benimde bulunduğum üyelerden bazılarının parasıyla iki tellide arsa aınmıştı , arsa nın bır kısmı yüklü fiata başkalarına satıldı parasıda alındı.
    2-yatırdığım o zamanın parası 13000 tl
    3-üyelikten çıkartıldım
    4- arsa satışından hisseme düşen parayı vermiyorlar, ödediğim 13000tl vermiyorlar
    5-yönetiçiler aynı, koperatif iki tellide açıktır
    Zor şartlarda ödediğim paramı alamıyorum şimdi öğretmenim yardımcı olursanız teşekkür ederim Mehmet doğan 05352210664

  65. Ozge
    Nisan 14, 2013

    Merhaba Kemal Bey, tasfiye halindeki bir kooperatiften ev almayı planlıyoruz.Su anki sahibinin ve komsuların soyledigine gore tasfiye edilecek ve site olacak.bu evi alırsak kooperatiften hisse mi almıs oluruz,tarafımıza herhangi bir borc cıkma durumu olabilir mi yoksa evi mi satın almıs oluruz?hic bilgi sahibi olmadıgımızdan dikkat etmemiz arastırmamız gereken konuları bildirebilir misiniz?cok tesekkurler,saygılarımla

  66. erdinç yaman
    Nisan 21, 2013

    MERHABA KEMAL BEY 1954 YILINDA KURULAN YAPI KOOPARATİFİN YAPMIŞ OLDUĞU 2 KATLI BAHÇELİ KOOPARATİF EVLERİNDEN 1983 DE ÜYE OLAN ZEKİYE HANIMIN HİSSESİ 211 METRE Yİ EVLE BERABER TAPUSUNU ALDIM. FAKAT BAHÇENİN İÇİNDE 170 MT TAPUSU KOOPARATİFE AİT YERİDE KULLANIYORUM 1983 DEN BERİ BELEDİYEYE VERGİSİNİ ÖDÜYORUM ŞİMDİ İSE BUYER HALE KOOPATİF ÜZERİNDE GÖRÜLÜYOR ÜZERİME ALMAK İÇİN BAŞVURDUM KOOPARATİF YÖNETİCİLERDEN ŞU ANDA HAYAT DA KİMSE YOKTUR ÜZERİME YERİN ALINMASI İÇİN NE YAPABİLİRİM YARDIMCI OLURSANIN MEMNUN OLURUM. İİYİ GÜNLER

  67. Uğur ÇAVUŞ
    Nisan 29, 2013

    Kemal bey kayseride küçük sanayi sitesi yapı kooperatifi olarak yeni bir sanayi sitesi yapıyoruz.İşyerleri bitimine yakın tasfiye sürecine girecek ve elinde kalan ortak alanları değerlendirmek için site yönetimine mi geçilmeli, şirket mi kurulmalı yada işletme kooperatifi kurup bunun üzerinden mi devam etmelidir. Amaç bu ortakl alanların işletilmesi bakımı onarımı üyelere daha iyi hizmet sağlamak. Buranın reklam tanıtım giderlerini vs. karşılayabilmemiz için ve de vergisel bakımdan en uygun olanı hangisi? Bu konuda yardımınızı bekliyorum. İyi çalışmalar

  68. birol
    Mayıs 7, 2013

    slm kemal bey kolay gelsin hoş bu tür işler pekde kolay sayılmaz benimde küçük bir sıkıntım var yardımcı olursanız sevinirim öncelikle 6 blokdan oluşan koop binalarında 5 bloğun yöneticiliğini yapıyorum sıkıntımız şu 1995 /1998 seneleri arasında koop fes edilmeden kapatılmadan 2011 senesine kadar gelinmiş bizlerde 2011 senesinde site yönetimi kurup site olmak istedik ve 1 sene kadar olduk olmadık desek yeri lafla olaki 2012 /6 ayına gelene kadar kurmaya calıştığımız site yönetimi koop fes edilmediği için elinde hiçbir yetki olmadığını resmi daireler biz sizi değil eski koop başkanlarını tanırız demelerine üzerine toplantı yapıp bizde eski koop başkanlarını vede yardımcılarını tekrar secerek başa getirdik tabii koop başkanları 10.000 tl cezayı devletden koop fes etmedikleri için ceza yedler olay 5 blok un altında bulunan zemin kat planında sığınak olarak görünen 12 dairenin sığınağı gözüküyor ve eski koop başk yönetimi 1995 de bu sığınak ı ortak kullanım için karar aldıklarını söylüyorlar ben ise sığınağı 60 kişiye ortak kullanım için vermek istemiyorum ne şekilde mahkemeye hakim önüne cıksak haklı oluruz cevabınızı bekliyorum ilgi ve alakanız için teşekkürler siz bu işlerde bir profesyonelsiniz

  69. nesrin gürlek
    Mayıs 26, 2013

    iyi günler, ekim 2012 de kooperatifi fesh edilmemiş halen irtifak tapusu mevcut bulunan bir daire aldık. eski malikten kooperatif üyeliğini devir almadık. 1 ay önce eski malikin kooperatif yönetimine 20.000 TL anapara borcu bulunduğu, yönetimle davalık oldugunu ve kooperatf yönetiminin tapu iptal talebnde bulundugunu öğrendik. Satış tapuda gerçekleşti ve şerh vs. yoktu. bu şartlarda üyeliği devir almamız gerekir mi, daire el değiştirdiğinden tapu iptali netice doğurur mu ve anapara borcu bizi bağlar mı? Teşekkürler

  70. Ahmet Sipahi
    Mayıs 27, 2013

    Merhaba Kemal Bey. Biz 10 esnaf birleştik ve Toplu İşyeri Kooperatifi kurmak istiyoruz. Bu kooperatif sayesinde iş geliştirme merkezi kurma planımız var. Bize ilk başta kooperatifi nasıl kuracağımız, gerekli evraklar, mevzuat ve maliyet hakkında bilgi verirseniz çok seviniriz. İlginiz için şimdiden teşekkürler kolay gelsin..

  71. dürdane
    Mayıs 28, 2013

    merhaba…
    konya da bi şirkette muhasebe tutuyorum..
    sitede yönetıcı fes ettı ve çalışmakta olan bahcıvanlar,guvenlık falan maaş almadı.ay ortasında kendısı fes etmıs ve kımsenın haberı yok.ynı başkan secımı yapılınca da benım muhasebe tuttugum şirket baskan oldu.
    şimdi bizim ne yapmamız gerekıyor.ayrıca fes ederen de kendı arsasını sıtenın dısına cıkarabılr mı???

  72. tayfun
    Haziran 21, 2013

    Kat mülkiyeti için tek başıma belediyeye gittim genel iskanın olduğu fakat ferdi iskan ının olmadığı söylendi bunun çıkartılıp tüm daire sahiplerince başvuru yapılması gerekir dendi. Bende işlemleri halledip toplamda 500 tl gibi bir para ödedikten sonra yapı kullanma izin belgesi diye bi belge aldım. Sonra bir arkadaşımdan duydumki buna gerek yokmuş apartmandan bir kişi bunu alıp işlemleri halledebiliyormuş yani ben bu parayı boşunamı ödedim. Cevap bekleyeceğim teşekkür ederim.

  73. Ercan ARI
    Haziran 23, 2013

    sn özmen
    kooperatif üyesiyim ğyelerimize ait arsanın satş işlemi yapıldı ve satış dan doğan kazancı üyelere dağıtmayıp kooperatifin amaçları doğrultusunda kullanılması vergisel bir işlem doğurumu bu konuda bilgi verebilirmisiniz teşekkür ederim iyi günler.
    Ercan ARI

  74. sedat
    Haziran 23, 2013

    merhaba
    armatorler kooperatıfı genel kurulunda yonetım kurulu 11 kısı. şu anki toplam ortak sayısı 217. yönetim kurulu üyeleri vekaleten oy kullanabilirmi vekaleten coğunluk sağlayabılırmı. vekalet vermede noter istenmesse verilen vekaletite imza nasıl doğrulanır ? tesekkur erım

    e mail ic@grupdeniz.com.tr

  75. Burak
    Haziran 28, 2013

    Merhaba;
    Babamın üzerine olan bir kooperatif hissesini 2 yıl önce benim üzerime devir etti. Kooperatife hiç bir borcum olmamasına rağmen ve diğer üyelerin tapuları verildiği halde benim tapumu vermiyorlar. Hukuki açıdan nasıl bir girişimde bulunabilirim. Teşekkür ederim.

  76. Nihal ÖZBEKLİK
    Temmuz 2, 2013

    RANDEVU İÇİN TELEFON NUMARALARINIZI RİCA EDİYORUM..

  77. Özge Irgatlar Bürke
    Temmuz 2, 2013

    merhabalar kemal bey
    aslında babam adına yazıyorum kendisi çok hasta olduğu için dili döndüğünce bana anlattı ve anladığımı aktarıyorum
    1991 de kurulan bir koop.2004 te tasfiye sürecine girmiş.2006 da cıkan bi yasayla koop.kurumlar vergisine tabi tutulmuş.1991 de kurulan 2004 ten beri tasfiye sürecinde olan bir koop bu yasadan sorumlu tutulabilir mi.Ayrıca son beş yıldır genel kurul yapılamadığı için koop.müfessih(bu kavramı yanlış yazmış olabilirim kusura bakmayın tam anlayamadım)duruma düşmüş.

  78. Nursen icoz
    Temmuz 3, 2013

    Sayin kemal bey
    Ben 2005 yilinda ankarada bir kooperatife uye oldum tarla durumundayken 1 donum tarla uyesi oldum daha sonra tarlalar arsa olarak tapisu alindi ama halen insaat baslamadi ve simdi bu arsalari baska bir kooperetife satiyorlar bizlerede karsiligini verecekler odedigimiz paralarin ama ben satmak istemiyorum acaba kooperatife ait olan tapularin icinden benim olan hissemi bana tapu olarak verirlermi yoksa satmak zorundamiyim yada yeni kooperetifin mi uyesi olacagim ben kendi tapumu almak istiyorum simdiden cok tesekkur ederim

  79. Ayfer
    Temmuz 10, 2013

    SS.LIDERKENT BEYLIKDUZU KONUT YAPI KOOPERATIFIN(TURKIYENIN EN UNLU KOOPERATIFI )
    http://www.liderkentzedeler.com

    Cevre ve Sehircilik bakanliginin suc duyurusu yapmistir.olay vahimdir
    Ayfer Tel 0212 570 66 22

  80. Ayfer
    Temmuz 10, 2013

    Güncelleme Tarihi:29.09.2008

    A-) ARSA TAHSİSİ İLE İLGİLİ DEĞERLENDİRMELER:
    1. Arsa tapu bilgileri:İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi,1.Bölge, Gürpınar, Kebir Havra Mevkiinde f21-D23-4A/AB pafta, 641 ada, 3 parsel’de kayıtlı (eski 22 pafta, 635 ada, 1 parsel) taşınmaz ve taşınmazda mevcut 10 blok binada (896 daire).
    2. Arsanın Birlik adına tahsisi:S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği’nce Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü’nden ihale yoluyla satın alınmıştır.
    3. Arsa Ofisi Kanununa aykırı işlemler: S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği 1164 sayılı ARSA OFİSİ KANUNU ‘na aykırı hareket ederek söz konusu arsayı, Birliğin 27/07/1995 tarihli olağanüstü genel kurulu kararına ve Birlik yönetim kurulunun 08/11/1995-79 va 14/04/1998-165 sayılı kararlarına istinaden belirlenen bedel karşılığında (1.773.802,55 YTL) Birlik ortağı S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne tahsis edilerek “tapu tahsis belgesi” verilmiştir.
    4. 1164 sayılı ARSA OFİSİ KANUNU Madde-11-) Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü tarafından satılan arsalar üzerine, satış şartlarına uygun inşaat ikmal edilmedikçe üçüncü şahıslara satılamaz, bağışlanamaz veya haczolunamaz. Bu hususlar tapu kayıtlarına işlenir.
    5. Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünce satılan arsalar, üzerine belirtilen süre içerisinde satış şartlarına uygun yapı yapılmadığı veya yapılan yapı satış şartlarına aykırı olduğu takdirde, bedeli iade edilmek suretiyle Ofisçe geri alınabilir.
    6. 15.12.2004 ve 25671 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5273 sayılı “Arsa Ofisi Kanunu ve Toplu Konut Kanunu’nda Değişiklik Yapılması ile Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü’nün Kaldırılması Hakkında Kanun” ile 29.04.1969 tarihli ve 1164 sayılı Arsa Ofisi Kanunu’nun adı “ARSA ÜRETİMİ VE DEĞERLENDİRİMESİ HAKKINDA KANUN” olarak değiştirilmiş ve kanundaki görevler TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI’ na (TOKİ) devredilmiştir.
    7. Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve çeşitli kamu tesisleri için; anlaşma, devir, satın alma yolu ve benzeri şekillerde “arazi ve arsa sağlama” arsa stoku ve tanzim satışları yapma, sağladığı arazi ve arsaları olduğu gibi veya planlayarak, altyapı tesislerini kısmen veya tamamen ikmal ederek veya ettirerek ihtiyaç sahiplerine satma, irtifak hakkı tesis etme, arsa alımı ve altyapı inşaatları için tahsis edilen fonlardan kaynak sağlama, sattığı veya devrettiği arsa ve arazinin amacına uygun kullanılması için tapu kayıtlarına, satış şartlarına uygun alt yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve haczedilemeyeceği hususunda şerhler koyma ve /veya bu amaca yönelik sözleşmeler yapma, konut, sanayi ve turizm bölgeleri, konut veya sanayi siteleri veya diğer kamu tesisleri meydana getirmek isteyen kamu tüzel kişiliğini haiz kuruluşlar, kamu kurumları ve özel hukuk tüzel kişileri ile araştırma, inceleme ve proje hazırlama konularında teknik işbirliği yapma, lüzum gördüğü yerlerde Maliye Bakanlığının muvafakatini almak şartı ile, bu kanunun uygulanması için belediyelerle ortaklıklar kurma, konularında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na (TOKİ) yetkilendirilmiştir. (TOKİ Başbakanlığa bağlı bir kurumdur). Bu bağlamda; Kamu hizmetlerinin etkin ve verimli yürütülmesi için görev mükerrerliklerinin ve yetki karmaşasının önlenmesi yönünde önemli bir adım atılmış, ülke genelinde konut, sanayi, eğitim, sağlık, turizm yatırımları ve kamu sektörlerinde arsa üretim çalışmalarının bilhassa ucuz arsa ve konut üretiminin sağlanmasına yönelik çabaların tek bir elden yürütülmesi sağlanmış, ucuz arsa üretimi ile konut maliyetinin düşürülmesi, dar gelirli vatandaşlarımızın konut edinmesinin kolaylaştırılması ve atıl durumdaki kamu arazilerinin değerlendirilerek ülke ekonomisine kazandırılmasına yönelik çalışmalarımız hızlandırılmıştır.
    1164 sayılı ARSA OFİSİ KANUNU
    Madde 1 – (Değişik: 19/6/1994 – KHK – 542/1 md.)Arsaların aşırı fiyat artışlarını önlemek amacıyla tanzim alış ve satış yapmak; konut, sanayi,eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve kamu tesisleri için arazi ve arsa sağlamak üzere; Maliye Bakanlığına bağlı kamu tüzel kişiliğini haiz ve döner sermayeli “Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü” kurulmuştur.
    Madde 2 – (Değişik: 19/6/1994 – KHK – 542/2 md.). Bu Genel Müdürlük; Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve çeşitli kamu tesisleri için anlaşma, devir, satın alma yolu ile ve benzeri şekillerde arazi ve arsa sağlamaya, Arsa stoku ve tanzim satışları yapmaya,
    Sağladığı arazi ve arsaları olduğu gibi veya planlayarak, altyapı tesislerini kısmen veya tamamen ikmal ederek veya ettirerek ihtiyaç sahiplerine satmaya, kiralamaya, trampaya, irtifak hakkı tesis etmeye; kamu kurum ve kuruluşları eliyle pazarlamaya ve satmaya,
    Genel Müdürlük, Bu Kanun amaçları çerçevesinde kullanacağı taşınmaz malların harita, imar, uygulama ve parselasyon planlarını yapar veya yaptırır. Planlar,3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre işlem yapılarak onanır ve kesinleşir.
    Arsa ile ilgili hükümler: !!! önemli
    Madde 11-Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü tarafından satılan arsalar üzerine,satış şartlarına uygun inşaat ikmal edilmedikçe üçüncü şahıslara satılamaz, bağışlanamaz veya haczolunamaz. Bu hususlar tapu kayıtlarına işlenir.
    Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünce satılan arsalar, üzerine belirtilen süre içerisinde satış şartlarına uygun yapı yapılmadığı veya yapılan yapı satış şartlarına aykırı olduğu takdirde, bedeli iade edilmek suretiyle Ofisçe geri alınabilir.
    Yapılan inşaat satış şartlarına uygun olmamakla beraber, geri alınması lüzumlu görülmeyenler hakkında, yargı yerlerince, arsa satış bedelinin iki mislinden az olmamak üzere, Ofise tazminat ödenmesine hükmolunur.
    Çeşitli hükümler:
    Madde 17 – Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün bütün malları Devlet malı hükmündedir. Bunlar aleyhine suç işleyenler Devlet malları aleyhine suç işleyenler gibi cezalandırılırlar.
    Madde 20 – Maliye Bakanlığı Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün her türlü işlemlerini tetkik, teftiş ve tahkike yetkilidir.(1)
    Ek Madde 2 – (Ek: 19/6/1994 – KHK – 542/8 md.).Ofisce üretilen arsaların maliyet ve satış bedelleri arasındaki farkın %20 sini geçmemek kaydıyla, arsaların alt yapı tesislerinin yapımında kullanılmak kaydıyla belediyelere ödeme yapılabilir. Bu konuda, il, ilçe, belde ve bölgeler itibariyle farklı oranlar belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.

    B-) BİRLİK TARAFINDAN ARSANIN S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI
    KOOPERATİFİ’ne DEVRİ:
    S.S. GÜRPINAR KONUT YAPI KOOPERATİFLERİ BİRLİĞİ – SİCİL NO:1827 Büyükçekmece
    Dava konusu taşınmazın evvelki tapu maliki olan S.S. Gürpınar Konut Yapı Kooperatifleri Birliği ‘nin 13.12.2006 tarihli genel kurulunda 9.madde 3.bend nolu karar ile dava konusu arsanın 1.773.802,55 YTL bedelle S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi’ne devrine karar verilmiştir.
    Birlik yöneticileri, bu konuda Sarayköy kooperatifi tarafından tapu tescil davası açıldığını ve genel kurul kararı doğrultusunda bu dava sonucuna göre tapu devrinin yapıldığını öne sürmelerine karşın, Sarayköy kooperatifi tarafından birliğe karşı Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/936 esas ve 2007/368 karar sayılı dosyası ile tapu iptali ve tapu tescil davası açılmış ve bu dava Birlik ile Sarayköy kooperatifi arasında tanzim edilip dosyaya sunulan 20/03/2007 tarihli sulh sözleşmesi gereğince karara bağlanmıştır. Bu sulh sözleşmesine göre Birlik dava konusu taşınmazın tapusunun Sarayköy kooperatifi adına tesciline bu kooperatiften olan 1.202.578.- USD karşılığı 1.773.802,55 YTL alacağını teminen dava konusu taşınmaz üzerine teminat ipoteği tesis edilmesi şartıyla rıza göstermiştir.
    Çok önemli!!!
    Oysa Sarayköy kooperatifi yapılan sulh sözleşmesine istinaden dava konusu taşınmazın yani tahsis olunan arsanın tapu kaydını üzerine almış, ancak sulh sözleşmesinde belirtilen teminat ipoteğini tesis etmemiştir. Bunun üzerine 1.773.802,55 YTL’lik Birlik alacağını teminen teminat ipoteğinin tesis edilmesi ve dava konusu taşınmazın kaydına teminatsız olarak tedbir konulması istemiyle Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesine 2007/1187 esas numarasıyla dava açılmış ve anılan mahkemenin 10/10/2007 tarihli kararıyla birlik tarafından daha önce tahsisi yapılan ve sulh sözleşmesi doğrultusunda tapu devri gerçekleştirilen arsanın başkalarına devir ve temlikinin önlenmesi bakımından “İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA” karar verilmiştir. (Ek:168) Suç duyuru raporu Sayfa.76
    1163 sayılı Koop. Kanunu’nun 23. maddesinin kabul ettiği eşitlik ilkesine aykırı olarak parasal yükümlülüğünü yerine getiren Birlik ortağı kooperatiflere arsa tapuları verilmediği halde, yüklü miktarda Birliğe borcu olan S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi’ne yapılan “sulh sözleşmesine istinaden tapu devri yapmak” suretiyle bu kooperatifin arsasını kat karşılığı alan S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop. ve kat karşılığı sözleşmesi uyarınca S.S. Sarayköy Koop. ne isabet eden 350 konuta ortak kaydetmek üzere yetki verdiği S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Koop. ortaklarının zararına neden olan, S.S.Gürpınar Konut Yapı Kooperatifleri Birliği Yönetim Kurulu üyelerinin Türk Ceza Kanunu’nun 257’inci maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla, T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü-Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığı, Sayı:7 İstanbul,05.03.2008 tarihli toplam 89 sayfadan oluşan “SUÇ DUYURU RAPORU” düzenlenmiş ve ilgili Cumhuriyet Başsavcılıkları’na gönderilmiştir.
    Rapor http://www.liderkentzedeler vehttp://groups.google.com/group/liderkentzedeler?hl=tr internet sitelerinde üyelerin bilgisine sunulmuştur.

    S.S. Büyük Grup ve S.S. Liderkent K.Y.Kooperatifi vekillerinden alınan bilgiler;
    T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığınca 05.03.2008 tarih ve 7 sayı ile düzenlenen Suç Duyurusu Raporu ile davalı S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi yöneticilerinin “Zimmet, Görevi Kötüye Kullanmak” suçlarından cezalandırılmalarının temini için Beykoz Cumhuriyet Başsavcılığına gönderilmiş ve anılan Başsavcılığın 2008/3019 soruşturma sırasına kaydedilmiştir.
    Kooperatifimiz tarafından anılan dosyaya iştirak edilmiş ve 20.06.2008 tarihinde Kadıköy Cumhuriyet Başsavcılığının 2008/7998 muhabere sayılı dilekçe ve ekleri ile Sarayköy kooperatifi ve Birlik Yöneticilerinin cezalandırılmaları gerekçelendirilmek suretiyle talep edilmiştir. ( Ek 3 ) Ayrıca Hulki EROĞLU’ nun da Sarayköy yöneticileri hakkında aynı dosyaya dolandırıcılıktan şikayette bulunduğu görülmüştür.
    Ahmet AZİZAĞAOĞLU, S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği’nde 03/07/1999-23/02/2002 tarihleri arasında “yönetim kurulu başkanı” olarak görev yapmıştır. (bk. Suç duyuru raporu sayfa no.50)
    S.S. GÜRPINAR KONUT YAPI KOOPERATİFLERİ BİRLİĞİ, 1164 sayılı“Arsa Ofisi Kanunu”nun genel hükümlerine göre hareket etmesi gerekirken, kendisine tahsis edilen arsayı aralarında yakın akraba ilişkisi bulunan ve daha önce S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği’nde 03/07/1999-23/02/2002 tarihleri arasında“yönetim kurulu başkanı”olarak görev yapan, içinde Ahmet AZİZAĞAOĞLU’nun ve yakınlarının bulunduğu toplam 10 (on) ortaktan oluşan, S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne devretmiştir.
    Birliğin diğer bir yasaya aykırı davranışı ise, S.S.Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi 14.03.2006 tarihli alma haberli mektubunda inşaatların tamamlanma aşamasına gelmesi sebebiyle, bağlı olduğu S.S.Gürpınar Konut Yapı Koop. Birliği adına kayıtlı olan ve birlik Genel Kurul Kararına göre, birlik adına bir defaya mahsus olmak üzere tüm dairelerin kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulması, ferdi tapuların alınması ve resmi işlemlerin tamamlanması için gerekli katılım paylarının birliğe 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiğini bildirmiş ve akabinde birliğin AKBANK / Büyükçekmece 114684 no’lu USD hesabına 1.300.- A.B.D. Doları üyeler tarafından adı geçen bankaya yatırılmıştır. Daha sonra üyeler bu tutarı aşağıda belirtilen şekilde birlikten geri almışlardır. Birlik yöneticileri üyeler tarafından banka hesaplarına yatırılan 1.300.- A.B.D. Dolarlarının varılan anlaşma gereğince alt yapı katılım bedeli olduğunu iddia etmektedirler.
    S.S. Gürpınar Konut Yapı Kooperatifleri Birliği’ne ödenen 1.300.- A.B.D. Dolarının geri alınması için gerekli açıklamalar aşağıdadır.
    Telefon ederek, ödediğiniz paranın iadesi için randevu isteyin,Tel:855 09 91 – 92 Vildan hanım.
    Banka dekontlarının asıllarını yanınızda götürün,
    Bakanlık raporu doğrultusunda B.Çekmece C.Savc.2008/10001 sayısı ile soruşturma açılmış olup, Birlik yöneticileri hakkında defterlerde usulsüzlük sebebiyle para cezası ön ödeme evrakı düzenlenmiş ve sanıklar para cezasını ödemişlerdir. Müvekkil kooperatifçe evvelce yapılan şikayet üzerine B.Çekmece 1.As.Ceza mahk.2003/1099 nolu dosya ile birlik yöneticileri hakkında zimmet nedeniyle dava açılmış ve müvekkilce ödenen paraların belediyeye ödendiği böylece müvekkil zararının oluşmadığı gerekçesiyle beraat kararı verilmiştir. Karar tarafımızca temyiz edilmiştir.Bu ceza dosyası 2007/18 sayılı davamızda delil gösterilmiş ve müvekkilce yapılan ödemeler talep edilmiştir.
    Soru: Birlik ile Sarayköy arasında varılan sulh sözleşmesinin yasaya aykırılığı hakkında mahkeme neden karar vermemiş? Arsanın birliğe devride yasaya aykırı. Çünkü birlik kooperatif niteliğinde olmayan Sarayköy’e arsayı devretmiştir.Ahmet Azizağaoğlu birliğin eski başkanıdır. Arsa ofisinden ucuza temin ettikleri arsayı, çıkar peşinde koşan yakınları ile arsayı elde etmişlerdir.Bu durum kooperatifler kanununa aykırıdır. (Suç duyuru raporunda bu durum tespit edilmiştir.)

    C-) S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI KOOPERATİFİ İLE İLGİLİ DEĞERLENDİRMELER:(arsa maliki, toplam üye sayısı 10 kişi, yakın akraba ),
    S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI KOOPERATİFİ – SİCİL NO:336081 – 233663     İstanbul
    Birliğin 27/07/1995 tarihli olağanüstü genel kurulu kararına ve Birlik yönetim kurulunun 08/11/1995-79 va 14/04/1998-165 sayılı kararlarına istinaden belirlenen bedel karşılığında 1.202.578.- USD karşılığı 1.773.802,55 YTL. Birlik ortağı S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne tahsis edilerek “tapu tahsis belgesi” verilmiştir.
    S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi, 10 blok, 896 daire ve eklentilerinin gerekli projelerini yaptırarak Gürpınar Belediyesi’nden 14/03/1997 tarihli inşaat yapım ruhsatı almıştır. Daha sonra, arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi ile S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi arasında Beyoğlu 31.Noterliğince 12/11/1997 tarih ve 58317 yevmiye numarası ile tasdikli “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalamıştır.
    İmzalanan bu sözleşmeye göre, arsa sahibi S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi, yüklenici ise S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi’dir.Yaptırılacak 896 adet konutun 360 konutu, arsa sahibi kooperatife (%40); 536 konut ise yüklenici kooperatife bırakılmıştır.
    Dava konusu taşınmazın evvelki tapu maliki olan S.S. Gürpınar Konut Yapı Kooperatifleri Birliği ‘nin 13.12.2006 tarihli genel kurulunda 9.madde 3.bend nolu karar ile dava konusu arsanın 1.773.802,55 YTL bedelle S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi’ne devrine karar verilmiştir.
    Birlik yöneticileri, bu konuda Sarayköy kooperatifi tarafından tapu tescil davası açıldığını ve genel kurul kararı doğrultusunda bu dava sonucuna göre tapu devrinin yapıldığını öne sürmelerine karşın, Sarayköy kooperatifi tarafından birliğe karşı Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/936 esas ve 2007/368 karar sayılı dosyası ile tapu iptali ve tapu tescil davası açılmış ve bu dava Birlik ile Sarayköy kooperatifi arasında tanzim edilip dosyaya sunulan 20/03/2007 tarihli sulh sözleşmesi gereğince karara bağlanmıştır. Bu sulh sözleşmesine göre Birlik dava konusu taşınmazın tapusunun Sarayköy kooperatifi adına tesciline bu kooperatiften olan 1.202.578.- USD karşılığı 1.773.802,55 YTL alacağını teminen dava konusu taşınmaz üzerine teminat ipoteği tesis edilmesi şartıyla rıza göstermiştir.
    Çok önemli!!!
    Oysa Sarayköy kooperatifi yapılan sulh sözleşmesine istinaden dava konusu taşınmazın yani tahsis olunan arsanın tapu kaydını üzerine almış, ancak sulh sözleşmesinde belirtilen teminat ipoteğini tesis etmemiştir. Bunun üzerine 1.773.802,55 YTL’lik Birlik alacağını teminen teminat ipoteğinin tesis edilmesi ve dava konusu taşınmazın kaydına teminatsız olarak tedbir konulması istemiyle Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesine 2007/1187 esas numarasıyla dava açılmış ve anılan mahkemenin 10/10/2007 tarihli kararıyla birlik tarafından daha önce tahsisi yapılan ve sulh sözleşmesi doğrultusunda tapu devri gerçekleştirilen arsanın başkalarına devir ve temlikinin önlenmesi bakımından “İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA” karar verilmiştir. (Ek:168) Suç duyuru raporu Sayfa.76

    Bilirkişilerce, Arsa bedeli fahiş hesaplanmıştır. Bilirkişilerce taşınmazın değerine dair herhangi bir emsal gösterilmemiştir. Arsaya 300.00 YTL/m2 değer biçilmiştir. Bölgede mevcut arsaların emsal değerleri nazara alındığında hiçbir somut veriye dayanmayan, arsa değeri tespitinin fahiş olduğu açıktır. (Liderkent koop. vekillerinin beyanı)
    S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne Büyükçekmece  2.Asliye Hukuk Mahkemesi`nin 10.04.2007 tarih ve 2006/936 esas ve 2007/368 karar sayılı kesinleşen ilamı gereği devrini yapmıştır.
    Bu karar üzerine arsa, İstanbul,Büyükçekmece,1.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi adına tescil edilmiştir.
    Yapılan ödemeler inkar edilmiştir.265 dairenin bedeli senet ve makbuz karşılığı ödenmiş, kalan tutar için Hulki Eroğlu’na ait Antalya’daki 20 daire (toplam 914.497,20 YTL), tapuda S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi adına tescil yapılmayıp, AL-HUDA Şirketini temsile yetkili Tahir Yılmaz ve oğlu Tahsin Yılmaz KALKAVAN vekili Av. Ali AYDOĞ tarafından AL-HUDA şirketi adına tapu devri yapılmıştır.(bk.suç duyuru raporu Sayfa No.49, Ek:21)
    Sarayköy yöneticilerinin15.07.2008 tarihli internet sitesindeki duyurusunda;Hak sahiplerine tapu verilmesi ko.usunda ikinci engel, Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi’nin borcu sebebiyle Beşiktaş Vergi Dairesi tarafından 641 ada 3 parsel sayılı taşınmaza uygulanan hacizdir. Vergi borçlusu Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi’nden rücuan tahsil koşulu ile Vergi Dairesine olan 8,5 Trilyon TL. borcun tarafımızdan ödenerek hacizlerin kaldırılması konusunda vergi dairesi başkanlığı ile anlaşma sağlanmıştır.Demektedirler.İddialarının asılsız olduğu ve böyle bir anlaşmanın yapılmadığı tespit edilmiştir.
    Sarayköy yöneticileri sürekli yeni sözleşme tarihleri vererek üyeleri yanlarına çekmek için her yolu denemektedirler. Son olarak kendileriyle sözleşme imzalayan 104 üyeden toplam 520.000.00 YTL’yi defter katıtlarına kaydetmemiş ve zimmetlerine geçirdikleri tespit edilmiştir. (bk. bakanlık suç duyurusu Sayfa No.83 m.g). Halen her üyeden m2 başına 700.00 YTL para talep etmektedirler. Sözleşme yaptıkları üyeler ile banka yöneticilerini (İş Bankası-Büyükçekmece) bir araya getirerek kredi temin etme çabası içerisine girmişler fakat üyelerin bazı tereddütleri ve talepleri karşısında banka yöneticileri kredi verme konusunda çekimser kalmışlar ve verilecek kredinin inşaat projesine değil bizzat üyelerin sorumlu olduğu bir kredi sözleşmesi sonucunda kredi verebileceklerini söylemişlerdir.
    Son olarak 15.09.2008 tarihinde T.Vakıflar Bankası T.A.O.-Beylikdüzü şubesinden aşağıda belirtilen koşullarda teklif almışlardır.
    VAKIFBANK KONUT KREDİ ORANI VE ÖRNEK TABLO

    KONUT KREDİSİ

    Kredi Miktarı             60 AY VADE              120 AY VADE
    40.000 YTL                1.002 YTL                     706 YTL
    50.000 YTL                1.253 YTL                     882 YTL
    60.000 YTL                1.504 YTL                  1.058 YTL
    70.000 YTL                1.754 YTL                  1.234 YTL
    80.000 YTL                2.005 YTL                  1.410 YTL
    Dava süresi içerisinde mahkemenin verdiği tedbir kararına rağmen, 896 dairelik inşaatın asansör ve diğer tesisatlarını söküp paraya çevirmişlerdir.
    Dava süresi içerisinde Gürpınar Belediyesi’ne proje tadili sunarak (Dubleks daireleri normal kata çevirip) tapuda kat irtifakı tescil ettirmişlerdir. (lgili kurumlar bu durumu teyid etmişlerdir.)
    Yapmış oldukları bu girişim, üyeleri ve mahkemeleri kandırmaya yöneliktir, ayrıca 3.ncü sahışlara tapu verme taahhüdüyle daireleri satarak haksız kazanç elde etme amacı içindedirler.
    Yüklenici müteahhit kooperatif S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop. ve S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Koop. vekilleri dava açmışlar, mevcut arsa ve binalar üzerine tedbir kararı aldırmışlar, davalar devam etmektedir.
    T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü-Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığı, Sayı:7 İstanbul,05.03.2008 tarihli toplam 89 sayfadan oluşan “SUÇ DUYURU RAPORU” gereğince;
    Yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki durumlar tespit edilmiştir,
    a-) Türk Ticaret Kanunu’nun 66. maddesinde belirtilen “defter tutma yükümlülüklerine aykırı hareket ettikleri” tespit olunan tüm kooperatiflerin yönetim kurulu üyelerinin, anılan kanunun 67/3 üncü maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla 5 sayılı rapor,
    b-) 1163 sayılı Koop. Kanunu’nun 59/6 maddesine göre; kooperatifin kurulduğu 10/10/1995 tarihinden 31/12/2003 tarihine kadar alınan kararların yazılmasına mahsus “YÖNETİM KURULU KARAR DEFTERİ” sebep göstermeksizin kontrolörlüğe ibraz etmemek suretiyle anılan kanunun 90/5 maddesine aykırı hareket ettikleri anlaşılan S.S. Sarayköy Koop. Yönetim Kurulu üyelerinin, aynı kanunun Ek:2/1 inci maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla 6 sayılı rapor,
    c-) 1163 sayılı Koop. Kanunu, m1, m8, m18, m48, m58, m62 ve koop. ana sözleşmesine (m11,m44) ve genel kooperatifçilik ilke ve anlayışına aykırı olarak düzenlenen 12/05/1998 ve 08/10/199 tarihli protokol ve sözleşme ile S.S. Liderkent Koop. üyelerini zarara ve mağduriyete uğrattıkları gerekçesiyle, S.S. Sarayköy Koop. yöneticilerinin Türk Ceza Kanunu md.257 nci. maddesine göre cezalandırılmaları, (haksız kazanç sağlama)
    d-) Sözleşme hükümlerine göre ödenen 3.974.597,84 YTL’yi defter kayıtlarına intikal ettirmeyen S.S. Sarayköy Koop. yöneticilerinin Türk Ceza Kanunu md.247 nci. maddesine göre cezalandırılmaları, (zimmet suçu)
    e-) 1163 sayılı Koop. Kanunu’nun 66. ve 67. maddesine aykırı hareket ederek denetim görevini gereği gibi yerine getirmeyen S.S. Sarayköy Koop. “Denetim Kurulu” üyelerinin anılan kanunun Ek:2/3 üncü maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla,
    T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü-Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığı, Sayı:7 İstanbul,05.03.2008 tarihli toplam 89 sayfadan oluşan “SUÇ DUYURU RAPORU” bulunan ve halen “Anadolu Hisarı, Kızıl Serçe Sokak, No:18-20 Beykoz/İSTANBUL” adresinde faaliyet gösteren arsa maliki S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI KOOPERATİFİ yöneticileri, elde etmiş oldukları hukuki fırsatlardan sonuna kadar yararlanmakta ve tüm üye aidatlarını zamanında ve tam olarak ödemiş olan S.S. LİDERKENT BEYLİKDÜZÜ KONUT YAPI KOOPERATİFİ üyelerini ve yüklenici müteahhit S.S. BÜYÜK GRUP KONUT YAPI KOOPERATİFİ üyelerini mağdur etmektedirler. Adı geçen “SUÇ DUYURU RAPORU” nda da görüleceği üzere yapmış oldukları “Yasaya Aykırı İşlemler” ve “Yapılan Tespitler” suçlu oldukları ve cezalandırılmaları gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır.
    Buna rağmen arsa maliki S.S. SARAYKÖY KONUT YAPI KOOPERATİFİ yöneticileri, arsa ve binalar üzerindeki tedbir kararlarını kaldırarak, S.S. GÜRPINAR YAPI KOOPERATİFLERİ yöneticileri ile anlaşarak mevcut plan ve projede değişiklik yaparak (896 daire 1104 daireye çıkartarak) tapuda 1104 daire için “kat irtifakı” tesis etmişlerdir.
    Ayrıca arsa maliki S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi fiilen ve hukuken inşaata el koymus olup S.S. Gürpınar Şelale Evleri adında yeni bir kooperatif kurup internet ortamında sahibi olduğumuz konutları pazarlamaya başlamıştır. Ayrıca eski üyelerden de, üye bilgilerini internet ortamında talep ederek, 15 Eylül 2007 tarihine kadar süre tanımış bu tarihten sonra hak iddia edemeyeceklerini internetteki http://www.gurpinarevleri.com adresinde duyurmustur.Son olarak bu tarihi 22 Eylül 2007 olarak tespit etmiş ve bu tarihte yapacağı toplantıya üyeleri davet etmiştir.Halen üyelerin peşindedir.Son olarak kendileriyle sözleşme imzalayan ortaklara Liderkent tarafından yollanan icra takibine itiraz etmeleri için bu sitede “İTİRAZ DİLEKÇE” si örneklerini üyelerin bilgisine sunmuştur.
    Bakanlık kontrolörünün sorusuna Sarayköy kooperatifi yöneticilerinin cevabı:Oluşturulan web sitesi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi tüzel kişiliği adına düzenlenmemiştir.
    Adı geçen internet sitesi hakkında, S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop. tarafından S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifine ve Nuray ÖZERİNÇ’e http://www.gurpinarevleri.com adresli web sitesinin kooperatif haklarını ihlal eder nitelikteki yayınına son verilmesi istemiyle ihtarlar çekilmiş ve web sitesini yayınının durdurulması istemiyle Şişli 1. Sulh Ceza Mahkemesine başvurulmuş, mahkemenin çekilen ihtarnamelerin karşı tarafa ve karşı tarafça verilen cevabi ihtarnamenin hangi tarihte tebliğ edildiğine ilişkin belge bulunamadığından tekzip ve düzeltme talebinin reddine karar verilmiş ve bu karara kooperatifin avukatı tarafından 22/10/2007 tarihli dilekçe ile Şişli 2. Asliye Ceza Mahkemesine itiraz edilmiştir. (Ek:153,154,155) suç duyuru raporu Sayfa.54,55, site halen yayınlanmaktadır. Bu siteyi üyeleri kendi yanlarına çekmek için araç olarak kullanmaktadırlar.

    Arsa maliki S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’nin, Büyükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğü’nün 01 04 2008 tarih 8629 yevmiye numaralı kat irtifakı tesisi işlemine esas olmak üzere, tadilli projelerin tapu müdürlüğüne sunularak işlemlerini gerçekleştirildiği anlaşılmıştır
    Buradaki amaçları, 01.07.2008 tarihinde yapılan duruşmada mahkemeyi yanıltmaya ve davayı sürüncemede bırakmak istemeleridir.Bu nedenle KADIKÖY 1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ‘nde açılan “İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ davası 21.10.2008 tarihine ertelenmiştir.
    Sarayköy Koop. vekilinin bu davadaki talebleri:
    a)-Davaya devam edilebilmesi için harclar kanununun 30.maddesi uyarınca öncelikle harcın tamamlanması gerekir, aksi takdirde davaya devam edilemez.
    b)-Protokolde Büyük Grup K.Y.Kooperatifi de taraftır.Bu nedenle davada bu kooperatifin de yer alması gerekir.
    c)-Kooperatifler kanununun 42.maddesi uyarınca gayrimenkul alım ve satımları ile ilgili Liderkent K.Y.Koop.’nin genel kurul kararı yoktur varsa ibraz etsinler.

    Kooperatif vekillerinden alınan bilgiler;
    Dava konusu taşınmaz üzerinde Müvekkil S.S.B.Grup K.Y.Koop. tarafından imal edilen bloklarda , B.Çekm.2.As.Hukuk Mahk. 2007/18 sayılı dosya ile verilen mevcut tedbir kararına rağmen, davalı tarafça 1104 daire için kat irtifakı kurulmuştur.Buna ilişkin itiraz dilekçemiz ektedir.(EK 1) Mahkemece kat irtifakı kurulmasının tedbirin amacına mani olmadığı gerekçesiyle yeni bir karar verilmemiştir.

    Gürpınar Belediye Başkanlığı tarafından verilen cevapta, arsa maliki SS Sarayköy Konut Yapı Kooperatifinin iddia edildiği gibi proje değişikliği yapmadığı, böyle bir projenin Belediye Başkanlığına verilmediğinin anlaşıldığı belirtilerek,
    1104 adet bağımsız bölüm daire için kat mülkiyene esas olmak üzere SS Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi adına kat irtifakının nasıl gerçekleştiği sorulmuştur.
    Not:25.03.2008 tarihinde tadilli projenin belediye tarafından onaylandığı belirtilmiştir. 25.03.2008 tarih ve 63 sayılı tadilat ruhsatı.

    S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi başkan/vekil/müşavirlerine cevaplandırılmasını istediğiniz soruları içeren 15 Temmuz 2008 tarihli e posta mesajınıza, size iletilmek üzere yazdığım cevap ekindeki Kadıköy 1 Asliye Ticaret Mahkemesi 2007/745 esas sayılı dosyası 21 Temmuz 2008 tarihli teknik bilirkişi raporu”na esas olmak üzere Mahkemece Gürpınar Belediye Başkanlığından eski 635 ada 12 parsel yeni 641 ada 3 parsele ait eski ve yeni projeler istenilmiş, projelerin dosyaya celbi akabinde dosya teknik bilirkişiye tevdi edilmiştir. Bilirkişi, eski ve kat irtifakına esas tadilli yeni projeleri esas alarak görüş ve kanaat bildirmiş, rapor tanzim etmiştir. (Eski ve yeni projelere ilişkin ayrıntılar bilirkişi raporunda genişçe izah edilmiştir.)
    Arsa maliki SS Sarayköy Konut Yapı Kooperatifinin, Büyükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğü 01 04 2008 tarih 8629 yevmiye numaralı kat irtifakı tesisi işlemine esas olmak üzere, tadilli projelerin tapu müdürlüğüne sunularak işlemlerini gerçekleştirildiği anlaşılmıştır.
    Esasen kat irtifakı, kooperatif ortaklarına nihai olarak mülkiyet intikali için açılan tapu tescili davasında dairelerin ferden belirlenmesi bakımından da kolaylık teşkil edecektir.
    Ancak, dubleks daire sahipleri açısından, paylarına tahsisli dubleks daireleri tadilli projeye göre altlı/üstlü iki normal daire olarak tescil edilmesi gerekecektir.
    Gürpınar Belediye Başkanlığına tadilli proje sunulmadığı veya mevcut proje/projeler ile Büyükçekmece Tapu Müdürlüğüne sunulan projelerin farklı olması ve sahtelik tespiti halinde, durumun yeniden değerlendirilmesi gerekecektir.
    Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 2007 /18 esas nolu ve 08.07.2008 tarihli ek kararı ile , davalı tarafın talepleri sonucu 578 bağımsız bölüm üzerindeki tedbir devam etmek üzere diğer bağımsız bölümler üzerindeki tedbiri kaldırmıştır.Buna ilişkin itiraz dilekçemiz ektedir.(EK2) Mahkeme, harç ikmal kararı verilen 39 Trilyon TL dikkate almıştır.
    Ancak 63 Trilyon TL inşaat değeri üzerinden harç yatırılamadığından, bu miktar üzerinden alacak talebinin dikkate alınması gerektiği yönünde işlem talep edilememektedir.
    Taşınmaz üzerindeki vergi dairesi haczinin kaldırılması yönünde bir işlem bulunmadığı ilgili vergi dairesinden öğrenilmiştir.
    Taşınmaz üzerindeki vergi dairesi haczi , Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun md.73/1 uyarınca, tapu kaydını işleme kapattığından, söz konusu taşınmazların üçüncü şahıslara satışı mümkün değildir.
    Müvekkil kooperatifin borçlarıyla ilgili kesin bilgi müvekkilce verilecek olup, Bedaş ve Kooperatifler Birliğine herhangi bir borç bulunmadığı tarafımıza bildirilmiştir.

    Alt yüklenici Mete İnşaat Ltd.Ş.’nin bugün için 17 Trilyon tutarındaki alacağı iddiası doğrudur.
    Taşeron ve tedarikçilere borçlar ne kadar olduğu bilinmemektedir.
    S.S.Sarayköy Koop. tarafından, müvekkilin çıkarılan üyelerinin iade alacaklarının temlik alındığı savıyla, iflas takibi ve iflas davası açılmıştır. Müvekkil kooperatifin çıkan ve çıkarılan ortaklarına yönelik iade ödemelerinin 3 yıl boyunca ertelenmesi genel kurulca kararlaştırılmış olup bu nedenle davaya itiraz edilmiştir.

    İnşaat seviyesi bilirkişi raporuna göre %90,3′tür. Bu hesaba havuz hafriyatı, temel imalatı, çevre duvarı, showroom binası gibi unsurlar katılmadığı kopperatif mühendislerince belirlendiği için tarafımızca bu rapora itiraz edilmiştir. Müvekkil kooperatifin şantiye verilerine göre inşaat seviyesi %98,3′tür.

    Sarayköy kooperatifince sözleşme yapanlardan 25/09/2007 – 11/01/2008 tarihleri arasında toplanan 520.000.00 YTL resmi kayıtlara işlenmediği, banka hesapları ve defterler üzerinde bakanlık müfettişlerince yapılan inceleme ile tespit edilmiştir. (bk.suç duyrusu Sayfa No.79)

    D-) S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop.(yüklenici müteahhit koop.–1.etap) üye sayısı 536
    S.S. BÜYÜK GRUP KONUT YAPI KOOPERATİFİ – SİCİL NO:335490 -283072     İstanbul
    S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi, 10 blok, 896 daire ve eklentilerinin gerekli projelerini yaptırarak Gürpınar Belediyesi’nden 14/03/1997 tarihli inşaat yapım ruhsatı almıştır. Daha sonra, arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi ile S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi arasında Beyoğlu 31.Noterliğince 12/11/1997 tarih ve 58317 yevmiye numarası ile tasdikli “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalamıştır.
    İmzalanan bu sözleşmeye göre, arsa sahibi S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi, yüklenici ise S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi’dir.Yaptırılacak 896 adet konutun 360 konutu, arsa sahibi kooperatife (%40); 536 konut ise yüklenici kooperatife bırakılmıştır.
    İnşaat ile ilgili “Teknik Şartname” gereklerine uymamıştır. Kontrol mühendisi çalıştırmamışlardır.
    İnşaat yapım sürecini iyi yönetememiş, üyelerin maddi manevi kayıplarına sebebiyet vermişlerdir.
    Davalar hakkında üyeleri zamanında bilgilendirmemişler,
    İnşaat yapım işini yüklenen alt yüklenici METE İNŞAAT LTD. ŞTİ. ‘ne hak ediş karşılığı olmayan ödemeler yapmıştır.
    Aidatlarını zamanında ödemeyen üyeleri çıkartıp, yerine yeni üye kaydedemeyerek, finansman teminini sağlayamamıştır.
    Müvekkil kooperatifin borçlarıyla ilgili kesin bilgi müvekkilce verilecek olup, Bedaş ve Kooperatifler Birliğine herhangi bir borç bulunmadığı tarafımıza bildirilmiştir.
    Büyük Grup ve Liderkent üyeleri bu inşaatlara girerken, karşımızdaki sorumlu şirket, LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU idi. Anahtar teslim şartı ile ve sabit taksitli ödemeleri kabul ederek, üye olduk. Sonradan meydana gelen tüm mahkeme ve diğer masraflar LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU’na ait olmalıdır.İnşaat sürecini başarıyla götüremediğinden dolayı ortaya çıkan olumsuz durumun sorumlusu kendisidir.Eğer kendilerini yüzde yüz haklı görüyor iseler, mahkeme tarafından talep edilen bu tutarlar için teminat mektubu vermeleri gerekir. Daha öncede belirttiğim sebeplerden dolayı Büyük Grup üyelerinden, talep edilen 1.660.- YTL mahkeme harcı ve 8.356,64 YTL teminatı ödemeleri çok zor görülmektedir.Bu durumda daireler üzerindeki tedbirler kalkar ise, bunun sorumlusu kim olacaktır? Bu soruya verilen cevap;
    Kooperatif borç ve yükümlülükleri ortaklık hukuku çerçevesince koop. Ortaklarının sorumluluğundadır. Bu meyanda teminatın ortaklarca karşılanması gerekmektedir.
    Kooperatif aracısından, mevcut aracılık sözleşmesi çerçevesinde teminat talep imkanı bulunmamaktadır

    S.S. Sarayköy Koop. tarafından Beyoğlu 31. Noterliğince 12/11/1997 tarih ve 58317 yevmiye no ile tasdikli “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”nin feshi, men’i müdahale ve tazminat istemiyle Büyükçekmece 2. Asliye Mahkemesine açılan davanın görülmesi aşamasında kooperatif işlerinin yönetimi için gereken titizliği göstermeyerek ve kooperatifin başarısı ve gelişmesi yoluyla gerekli gayret ve çabayı sarf etmeyerek görevlerini kötüye kullandıkları anlaşılan S.S. Büyük Grup Konut Yapı Koop. Yönetim Kurulu üyelerinin Türk Ceza Kanunu’nun 257’inci maddesine göre; cezalandırılmaları amacıyla bakanlık suç duyurusunda bulunmuştur.
    Çok önemli!!!
    2005 yılında dava kaybedildiği halde kooperatif yöneticileri, ortaklığın devir işlemlerinde bu durumu yeni üyelere bildirmemiş ve yeni üye kaydetmeye devam etmişlerdir.

    E-) S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Koop. (arsa malikine ait dairelerin pazarlanması için kurulan koop. – 2.etap), üye sayısı 350
    S.S. LİDERKENT BEYLİKDÜZÜ  KONUT YAPI KOOPERATİFİ – SİCİL NO:397721 – 343303 İstanbul (Not: Ticaret Sicil Gazetesi’nde yapılan sorgulamada kaydı yok.)
    Arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi 360 konuttan, 350 konutun değerlendirilmesi için ve arsa sahibi kooperatifin Gürpınar Birliğine ödemiş olduğu arsa bedelinin geri dönüşünün sağlanması amacıyla S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi ve Hulki EROĞLU (LİDER ŞİRKETLER GRUBU adına) ile arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi, Alacaklılar T.Yılmaz KALKAVAN, Ahmet AZİZAĞAOĞLU arasında 12/05/1998 tarihli protokol imzalanmıştır.
    İmzalanan bu protokol ile; arsa sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi’ne bırakılan 350 konut için S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi’ne ortak kaydedilmesi yetkisi verilmiştir.
    1163 sayılı Koop. Kanunu ve koop. ana sözleşmesine ve genel kooperatifçilik ilke ve anlayışına aykırı olarak kooperatife ortak kaydedilmesinin temini amacıyla Lider Şirketler Grubu (Hulki EROĞLU) ile temin edilecek ortak karşılığı komisyon ücreti ödemek üzere anlaşma yapan S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu üyelerinin Türk Ceza Kanunu’nun 257. maddesine göre cezalandırılmaları amacıyla bakanlık suç duyurusunda bulunmuştur.
    Kooperatif vekillerinden alınan bilgiler;
    Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/18 esas sayılı dosyasındaki harcın tamamlanmaması halinde yukarıda belirtilen taleplere yönelik davalar görülemeyecek ve talepler neticelendirelemeyecektir.
    Belirttiğimiz sebeplerle Kadıköy dava teminatı ve Büyükçekmece dava harcı ödemelerinden borçlu olan ortaklar hakkında kanuni takip hazırlıkları başlatılması gerekmiştir.
    Kadıköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesindeki davanın aleyhe sonuçlanması halinde davalıya ödenmiş yaklaşık 4 milyon YTL tahsis bedelinin kabz tarihinden itibaren faiziyle birlikte iadesi ve ayrıca üst birliğe ödenen alt yapı ve genel gider katılım paylarının iadesi için,
    Büyük Grup ve Liderkent üyeleri bu inşaatlara girerken, karşımızdaki sorumlu şirket, LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU idi. Anahtar teslim şartı ile ve sabit taksitli ödemeleri kabul ederek, üye olduk. Sonradan meydana gelen tüm mahkeme ve diğer masraflar LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU’na ait olmalıdır.İnşaat sürecini başarıyla götüremediğinden dolayı ortaya çıkan olumsuz durumun sorumlusu kendisidir.Eğer kendilerini yüzde yüz haklı görüyor iseler, mahkeme tarafından talep edilen bu tutarlar için teminat mektubu vermeleri gerekir. Daha öncede belirttiğim sebeplerden dolayı S.S. Liderkent Beylikdüzü K.Y.Koop. üyelerinden, talep edilen 1.250.- YTL mahkeme harcı ve 6.622,69 YTL teminatı ödemeleri çok zor görülmektedir.Bu durumda daireler üzerindeki tedbirler kalkar ise, bunun sorumlusu kim olacaktır? Bu soruya verilen cevap;
    Kooperatif borç ve yükümlülükleri ortaklık hukuku çerçevesince koop. Ortaklarının sorumluluğundadır. Bu meyanda teminatın ortaklarca karşılanması gerekmektedir.
    Kooperatif aracısından, mevcut aracılık sözleşmesi çerçevesinde teminat talep imkanı bulunmamaktadır

    F-) LİDER ŞİRKETLER GRUBU – Hulki EROĞLU:
    S.S. Büyük Grup ve S.S. Liderkent Beylikdüzü K.Y.Koop.’nin müşterek borçlusu ve müteselsil kefili. Arsa maliki S.S. Sarayköy K.Y.Koop. ile tüm sözleşmeleri imzalayan kişi.
    1163 sayılı Koop. Kanunu ve koop. ana sözleşmesine ve genel kooperatifçilik ilke ve anlayışına aykırı olarak kooperatife ortak kaydedilmesinin temini amacıyla Lider Şirketler Grubu (Hulki EROĞLU) ile temin edilecek ortak karşılığı komisyon ücreti almak.
    Antalyada’ki 20 daireyi arsa malikine borçlarına karşılık satmış. Satışla ilgili paralar Sarayköy’ün defter kayıtlarına geçmemiş. Özel şirketlerinde kullanılmış. (AL-HUDA)
    Son olarak, sorumluluğu yönetim ve denetim kurullarına bırakarak, işin içinden sıyrılmaya çalışmaktadır.Fakat alt yüklenici METE İNŞAAT’ın alacağı yüzünden kararsızdır.
    Liderkent yöneticileri, 2002 yılında arsa maliki ile mahkemelik oldukları halde bu durumu biz üyelerden gizlediler. Dava kaybelince haberimiz oldu.
    Arsa Sahibi işveren tarafından, BK.nun 107.ve devamı maddeleri uyarınca sözleşmenin tek taraflı olarak (geriye dönük) feshedilebileceği taraflarca (md.12-d, md.15) açıkça kararlaştırılmış olduğundan ve yüklenici işin başından beri savsakladığı inşaat işlerini dava tarihine kadar tamamlayamadığından yapılan keşiften yedi ay, uzatılan sürenin bitiminden altı ay sonra 30.12.2002 tarihli dilekçe ile sözleşmenin feshi ile sözleşme konusu taşınmazın tahliye ve tarafımıza teslimi talep ve dava edilmiştir.DAVA TARİHİ:30.12.2002 KARAR TARİHİ:24.05.2005
    Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Hakimliğince bu dava sonunda verilen 2004/695 E., 2005/340 K. sayı 24.05.2005 tarihli kararı ile davanın kabulüne, “ …… satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye dönük olarak feshine, sözleşme konusu taşınmaza vaki müdahalenin men’ine, davaya konu olan Büyükçekmece, Kebir Havra Mevkii 635 ada, 1 parsel sayılı taşınmazda davalı tarafından yapılan 10 blok halindeki taşınmaza davalının müdahalesinin men’ine, taşınmazın davacıya teslimine …..” karar verilmiştir.
    Görüleceği üzere, 24.05.2005 tarihinde aleyhimize sonuçlanan mahkeme kararından 2007 yılında haberimiz oldu.
    4-İnşaatları ziyaret ettiğimizde, gecikmeler için çeşitli bahaneler uydurdular.
    5-İnşaatların zamanında bitirilememesinin nedeni, toplanan paraların kendi işlerinde kullanmış olmalarıdır.
    6-Arsa maliki ile yaptıkları sözleşmeden üyelerin neden haberi olmadı? Böyle bir sözleşme yapmak için genel kurulda karar aldılar mı?
    7-Dış cephe boyaları inşaatların bitimine yakın neden yapılmadı? Bu bir kandırmaca değil midir?
    8-Üyelerden alınan senetler üzerinde, alıcı kısmı boş idi, sonradan kaşe basarak doldurmuşlar. Neden senetlerin tamamının üzerinde S.S. Liderkent Beylikdüzü K.Y.K. yok? (birkaç tanesinde var). Diğerlerinde A.Tayfun EROĞLU kaşesi sonradan senetlerin üzerine basılmış.
    9-Teknik Şartnameye uygun hareket etmemiş ve inşaatlar kalitesiz inşa edilmiştir. Kontrol mühendisi çalıştırılmamıştır.
    G-) METE İNŞAAT LTD. ŞTİ.:
    Lider Şirketler Grubu’nun yan kuruluşu. İnşaatın yapımını üstlenen alt yüklenici şirket.
    17 Milyon YTL alacağı olduğu iddia ediliyor.
    Hak ediş raporlarının ve ödemelerinin kontrol edilmesi gerekir.
    H-) GÜRPINAR YAPI ORTAKLIĞI:
    Santur Gıda ve Turizm Limited Şirketi – 390 daire
    İde Turizm Danışmanlık Mümessillik Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. – 195 daire
    Mast Yatçılık Turizm Otomotiv İnşaat Tekstil Hayvancılık San. Ve Tic. Ltd. Şti.- 195 daire
    Toplam 780 daireyi aralarında paylaşmışlar, kalan 324 daireyi Sarayköy Koop. üyeleri ve Av.Hasan Basri ÖZDEMİR arasında paylaşmışlardır. Toplam 1104 daire.
    Not:
    İhale açılmadan yarım kalan inşaatların yapım işini, yakın akraba ilişkisi içinde bulundukları bu şirketlere vermişler.Kooperatifler Kanunu’na aykırı davranmaktadırlar. (İhaleleri aralarında yakın akraba ilişkisi bulunan şirketlere vermişlerdir.)
    Son olarak 104 üyeden topladıkları 520.000.- YTL yi kendi aralarında paylaşmışlar, defterlere kaydetmemişler.
    Kurumlar Vergisi muafiyetliklerini kaybetmişlerdir.
    5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 7 nci maddesinde, kooperatiflerin vergi muafiyetinden yararlanabilmeleri için,yapı kooperatiflerinin, sahip oldukları gayrimenkulleri, ortak olmayanlara satmaları halinde, bu kooperatiflerin ana sözleşmelerinde sadece ortaklarla iş görüleceğine ilişkin hükümler bulunsa bile , fiiliyatta “münhasıran ortaklarla iş görme” koşulunu ihlal etmiş olacaklarından kurumlar vergisi muafiyetinden yararlanma haklarını kaybedecekler ve bu satış nedeniyle elde ettikleri kazançlar için yıllık kurumlar vergisi beyannamesi verecek ve vergi ödeyeceklerdir.
    Muafiyet hakkının kaybedilmesine yol açan bir diğer durum da yapı kooperatiflerinin, sahip oldukları gayrimenkulleri, ortak olmayanlara satmaları halidir. Böyle bir durumda da, ana sözleşmelerinde münhasıran ortaklarla iş görüleceğine ilişkin hükümler bulunsa bile, kooperatif kurumlar vergisi muafiyetini kaybedecektir.
    HACİZ BİLDİRİMİ İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Gürpınar mahallesi, 641ada, 3 parsel sayılı 38817.99 m² miktarlı 1104 bağımsız bölüm olarak kat irtifakı tesis edilmiş arsanın tüm bağımsız bölümlerinin kaydında Beşiktaş Vergi Dairesi Müdürlüğünün 05.10.2006 tarih 28507 sayılı yazısına istinaden 02.11.2006 tarih 22918 yevmiye ile amme alacağından dolayı haciz bildirimi vardır.
    Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğü-Büyükçekmece / İSTANBUL
    Gürpınar Belediye Başkanlığı  - İmar Müdürlüğü tarafından tadilli proje onaylanmadığı halde,Tapu Sicil Müdürlüğü’nce1104 daire ile kat irtifakının nasıl gerçekleştirmiştir? Şeklindeki soruma aldığım cevaplar aşağıdadır.
    Av. Mehmet Demir’in cevabı (S.S. Liderkent Beylikdüzü K.Y.Koop. vekili)
    Arsa maliki SS Sarayköy Konut Yapı Kooperatifinin, Büyükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğü 01 04 2008 tarih 8629 yevmiye numaralı kat irtifakı tesisi işlemine esas olmak üzere, tadilli projelerin tapu müdürlüğüne sunularak işlemlerini gerçekleştirildiği anlaşılmıştır
    Ancak, dubleks daire sahipleri açısından, paylarına tahsisli dubleks daireleri tadilli projeye göre altlı/üstlü iki normal daire olarak tescil edilmesi gerekecektir.
    Gürpınar Belediye Başkanlığına tadilli proje sunulmadığı veya mevcut proje/projeler ile Büyükçekmece Tapu Müdürlüğüne sunulan projelerin farklı olması ve sahtelik tespiti halinde, durumun yeniden değerlendirilmesi gerekecektir.
    Not:25.03.2008 tarihinde tadilli projenin belediye tarafından onaylandığı belirtilmiştir. 25.03.2008 tarih ve 63 sayılı tadilat ruhsatı.

    HUKUKİ DURUM (DAVALAR ve SORUŞTURMALAR)
    Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesi-Esas no: 2007/1187- Sarayköy Koop. ile Birlik arasında varılan sulh sözleşmesine istinaden 1.773.802,55 YTL’yi tesis etmeyen Sarayköy Koop. adına tapuya “arsanın başkalarına devri ve temlikinin önlenmesi bakımından İHTİYATİ TEDBİR konulmasına” karar verilmiştir. (suç duyuru raporu s.76)
    İstanbul 6.Asliye Ticaret Mahkemesi: Dosya No:2005/99) Karar No:2005/509 Dava:Ortaklığın tespiti Dava Tarihi:06.05.2005 Karar:05.07.2005 Konu:10 üye dışında üye kaydetmemesi ve tahsis bedeli ödenmiş olan konutların 3. şahıslara tahsis etmemesi ve keza satmaması için “İHTİYATİ TEDBİR KARARI” konulmasına karar verilmesi talebi.(Not:05.07.2005 tarihli bu kararda yetkisizlik kararı verildi.Yetkili mahkemenin KADIKÖY 1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ olduğuna karar verildi.350.000.- YTL vekalet ücreti Sarayköy Koop. ne ödenmesine karar verilmiş.
    S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi tarafından takip konusu alacağın dayanağı olarak 24.02.2008 tarihli genel kurul kararı gösterilmiştir. Söz konusu 24.02.2008 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararlar hakkında İstanbul 6.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2008/151 E. sayılı dosyası ile iptal davası açılmıştır,  

    Yine S.S. Büyük Grup Konut Yapı Kooperatifi aleyhinde İstanbul 9.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2008/230 E. sayılı dosyası ile İflâs davası açılmış ve kooperatif hakkında ihtiyati tedbir talebinde bulunulmuş olduğundan takip alacaklısının takip yetkisi yoktur. 
    Büyükçekmece  2.Asliye Hukuk Mahkemesi`nin 10.04.2007 tarih ve 2006/936 esas ve 2007/368 karar sayılı kesinleşen ilamı gereği S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi adına tescil edilmiştir.
    Kesinleşmiş yargı kararı uyarınca 635 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ve üzerinde mevcut 10 Blok bina ve tüm teferruatlar Büyükçekmece 2.İcra Müdürlüğünün 2007/3977 Talimat sayılı dosyası ile tahliye edilmiş, arsa ve binalar mal sahibi S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi yönetimine teslim edilmiştir.
    Dava konusu taşınmaz üzerinde Müvekkil S.S.B.Grup K.Y.Koop. tarafından imal edilen bloklarda B.Çekm.2.As.Hukuk Mahk. 2007/18 sayılı dosya ile verilen mevcut tedbir kararına rağmen, davalı tarafça 1104 daire için kat irtifakı kurulmuştur.Buna ilişkin itiraz dilekçemiz ektedir.(EK 1) Mahkemece kat irtifakı kurulmasının tedbirin amacına mani olmadığı gerekçesiyle yeni bir karar verilmemiştir. Bu dava 21.11.2008 tarihine mahkeme harcının tamamlanamaması nedeniyle ertelenmiştir.
    Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Mahkemesi (2007/18 esas no) 08.07.2008 tarihli ek kararı ile , davalı tarafın talepleri sonucu 578 bağımsız bölüm üzerindeki tedbir devam etmek üzere diğer bağımsız bölümler üzerindeki tedbiri kaldırmıştır.Buna ilişkin itiraz dilekçemiz ektedir.(EK2)
    Mahkeme, harç ikmal kararı verilen 39 Trilyon TL dikkate almıştır. Ancak 63 Trilyon TL inşaat değeri üzerinden harç yatırılamadığından, bu miktar üzerinden alacak talebinin dikkate alınması gerektiği yönünde işlem talep edilememektedir.
    B.Çekmece 1.As.Ceza mahk.2003/1099 nolu dosya ile birlik yöneticileri hakkında zimmet nedeniyle dava açılmış ve müvekkilce ödenen paraların belediyeye ödendiği böylece müvekkil zararının oluşmadığı gerekçesiyle beraat kararı verilmiştir. Karar tarafımızca temyiz edilmiştir.Bu ceza dosyası 2007/18 sayılı davamızda delil gösterilmiş ve müvekkilce yapılan ödemeler talep edilmiştir.
    Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesi-Dava:Temliken tescil ve/veya Sebepsiz zenginleşme alacağı-Dava Değeri:100.000.-YTL, 08.01.2007.
    Büyükçekmece 1. Asliye Ceza Mahkemesi 2003/1099 nolu dosya ile birlik yöneticileri hakkında “zimmet davası” açılmış ve müvekkilce ödenen paraların belediyeye ödendiği, zarar oluşmadığı gerekçesiyle beraat kararı verilmiştir. Karar temyiz edilmiştir.Bu ceza dosyası 2007/18 sayılı dosyada delil gösterilmiş ve ödemeler talep edilmiştir.

    S.S.Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi vekili Av.Ali Karagülle ve Av.Mehmet Demir tarafından KADIKÖY 1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ‘nde açılan “İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ”i, davası sonucuna ait, Kadıköy 1ATM 2005/745 nolu dosya ara kararı ektedir.
    Mahkeme tedbir kararının davalı S.S.Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi”ne tebliği ve yürürlüğe girmesi için 350.000.-YTL tutarlı teminat mektubu talep etmiştir.
    Bu tutar üyeler tarafından S.S.Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi vekili Av.Ali Karagülle ‘nin “İş Bankası Altıyol Şubesi 01077 Şube kodu 0521659 nolu hesaba ortak adı ile birlikte “Kadıköy 1ATM 2005/745 nolu dosya teminat katılımı” notu belirtilmek suretiyle yatırmışlardır.
    Duruşma 21 Ekim 2008 saat 15.40 ta adı geçen mahkemede belge ve belgeler ile birlikte tekrar yapılacaktır.
    S.S. Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi 17.02.2008 tarihli genel kurul toplantısı ve toplantıda alınan kararlar hakkında İstanbul 3.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2008/157 E. sayılı dosyası ile iptal davası açılmıştır,
    Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü’nün 28 Nisan 2008 tarihli ve B 14 0 TGM 0 11 00 03-34 / 4011 sayılı denetim raporu ekte sunulmuştur.
    Beykoz / İSTANBUL CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞI’ na sunulan T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı-Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü-Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığı, Sayı:7 İstanbul,05.03.2008 tarihli toplam 89 sayfadan oluşan “SUÇ DUYURU RAPORU” ekte bilgilerinize sunulmuştur. Daha ayrıntılı bir şekilde hazırlanmış olan “SUÇ DUYURU RAPORU” ilgili bakanlıktan ve İstanbul İl Müdürlüğü’nden temin edilebilir. Toplam rapor 169 sıra sayısı altında 645 parçadan ibarettir.
    T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü Kooperatifler Kontrolörleri Başkanlığınca 05.03.2008 tarih ve 7 sayı ile düzenlenen Suç Duyurusu Raporu ile davalı S.S. Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi yöneticilerinin “Zimmet, Görevi Kötüye Kullanmak” suçlarından cezalandırılmalarının temini için Beykoz Cumhuriyet Başsavcılığına gönderilmiş ve anılan Başsavcılığın 2008/3019 soruşturma sırasına kaydedilmiştir.
    Kooperatifimiz tarafından anılan dosyaya iştirak edilmiş ve 20.06.2008 tarihinde Kadıköy Cumhuriyet Başsavcılığının 2008/7998 muhabere sayılı dilekçe ve ekleri ile Sarayköy kooperatifi ve Birlik Yöneticilerinin cezalandırılmaları gerekçelendirilmek suretiyle talep edilmiştir. ( Ek 3 ) Ayrıca Hulki EROĞLU’ nun da Sarayköy yöneticileri hakkında aynı dosyaya dolandırıcılıktan şikayette bulunduğu görülmüştür.
    Şişli Cumhuriyet Başsavcılığı, 2008-11770 sayılı dosya ile Büyük Grup ve Liderkent Kooperatifi yöneticilerinin savunmaları istenmiş.
    Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı, 2008/10001 sayılı soruşturma sonucuna göre, birlik yöneticileri hakkında defterlerde usulsüzlük sebebiyle para cezası ön ödeme evrakı düzenlenmiş ve sanıklar para cezasını ödemişlerdir.
    MAHKEME HARCLARI VE TEMİNATLAR
    KADIKÖY 1.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ‘nde açılan “İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ”i, davası ile ilgili, Kadıköy 1ATM 2005/745 nolu dosya: Mahkeme tedbir kararının davalı S.S.Sarayköy Konut Yapı Kooperatifi”ne tebliği ve yürürlüğe girmesi için 350.000.-YTL tutarlı teminat mektubu talep etmiştir.
    Bu tutar üyeler tarafından S.S.Liderkent Beylikdüzü Konut Yapı Kooperatifi vekili Av.Ali Karagülle ‘nin “İş Bankası Altıyol Şubesi 01077 Şube kodu 0521659 nolu hesaba ortak adı ile birlikte “Kadıköy 1ATM 2005/745 nolu dosya teminat katılımı” notu belirtilmek suretiyle 1.000.00 YTL yatırmışlardır.
    B.Çekm.2.As.Hukuk Mahk. 2007/18 sayılı dosya ile ilgili mahkeme harcını yatırmalarıgerekir. (1.250.00 YTL. Liderkent üyeleri, 1.660.00 YTL Büyük Grup üyeleri 21.11.2008 tarihinden üç gün öncesine kadar)
    Büyükçekmece 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/18 esas nolu dosyası ile ilgili teminat tutarı olan 6.622,69 YTL aynı mahkemenin 08/07/2008 tarihli ek kararı ile teminat %10 indirilmiştir.
    Büyük Grup üyeleri için “daire başına teminat katılım payı 8.356,64 YTL dir.Son ödeme tarihi 21.11.2008 tarihinden üç gün öncesine kadar yatırmaları gerekir. (aynı mahkemenin 08/07/2008 tarihli ek kararı ile teminat %10 indirilmiştir, koop. yönetimi indirime gitmemiştir.)
    Duruşma harcın tamamlanamaması nedeniyle 21.11.2008 tarihine ertelenmiştir.
    Bu konuda teminatın yeniden hesaplanıp hesaplanmayacağı kooperatif yönetimine ve vekillerine e-posta ile bilgi talebinde bulunulmuş fakat cevap alınamıştır. 24.09.2008 tarihli koop. yazısında teminatın ilk tutarlar üzerinden ödenmesine karar verdiklerini belirtmişlerdir.

    I-) MALİ SUÇLAR: (S.S. Sarayköy Konut Yapı Koop. yöneticileri)

    Yapılan ödemeler inkar edilmiştir.265 dairenin bedeli senet ve makbuz karşılığı ödenmiş, kalan tutar için Hulki Eroğlu’na ait Antalya’daki 20 daire (toplam 914.497,20 YTL), tapuda S.S. Sarayköy K.Y.Kooperatifi adına tescil yapılmayıp, AL-HUDA Şirketini temsile yetkili Tahir Yılmaz ve oğlu Tahsin Yılmaz KALKAVAN vekili Av. Ali AYDOĞ tarafından AL-HUDA şirketi adına tapu devri yapılmıştır.(bk.suç duyuru raporu Sayfa No.49, Ek:21) Sözleşme hükümlerine göre ödenen 3.974.597,84 YTL’yi defter kayıtlarına intikal ettirmeyen S.S. Sarayköy Koop. yöneticilerinin Türk Ceza Kanunu md.247 nci. maddesine göre cezalandırılmaları, (zimmet suçu)
    Sarayköy yöneticileri sürekli yeni sözleşme tarihleri vererek üyeleri yanlarına çekmek için her yolu denemektedirler. Son olarak kendileriyle sözleşme imzalayan 104 üyeden toplam 520.000.00 YTL’yi defter katıtlarına kaydetmemiş ve zimmetlerine geçirdikleri tespit edilmiştir. (bk. bakanlık suç duyurusu Sayfa No.83 m.g).
    Sarayköy Kooperatifi yöneticileri, kooperatife hiçbir aidat ödemedikleri halde 01.11.2001 tarihinde, toprak sahibine ait 10 adet dairenin 7 sini defalarca satışını yapmışlardır.(suç duyuru raporu, sayfa 21)
    İnşaatın gecikmesi nedeniyle ödenen tazminatlar vergiye tabidir. Kat karşılığı Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi uyarınca inşaattaki gecikmeden dolayı ödenen kira tazminatları “Gayrimenkul Sermaye İradıdır” DANIŞTAY 4.DAİRE E. NO:2006/3554, K.NO:2007/402
    5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 7 nci maddesinde, kooperatiflerin vergi muafiyetinden yararlanabilmeleri için,yapı kooperatiflerinin, sahip oldukları gayrimenkulleri, ortak olmayanlara satmaları halinde, bu kooperatiflerin ana sözleşmelerinde sadece ortaklarla iş görüleceğine ilişkin hükümler bulunsa bile , fiiliyatta “münhasıran ortaklarla iş görme” koşulunu ihlal etmiş olacaklarından kurumlar vergisi muafiyetinden yararlanma haklarını kaybedecekler ve bu satış nedeniyle elde ettikleri kazançlar için yıllık kurumlar vergisi beyannamesi verecek ve vergi ödeyeceklerdir.
    Muafiyet hakkının kaybedilmesine yol açan bir diğer durum da yapı kooperatiflerinin, sahip oldukları gayrimenkulleri, ortak olmayanlara satmaları halidir. Böyle bir durumda da, ana sözleşmelerinde münhasıran ortaklarla iş görüleceğine ilişkin hükümler bulunsa bile, kooperatif kurumlar vergisi muafiyetini kaybedecektir.

    İ-) ÜYELERİN YAPMASI GEREKENLER:
    Üyelerin biran önce mevcut yönetimi değiştirmesi gerekir. Bunun için üyeler toplanmalı ve bu konuda neler yapılabileceklerini tespit etmelidirler.
    Ortakların kooperatiflerin Denetim Kurulu’ndaki denetçilerden açıklama yapılmasını istemeleri gerekir.
    Örneğin, Lider Şirketler Grubu’nun yan kuruluşu. İnşaatın yapımını üstlenen alt yüklenici şirketin, 17 Milyon YTL alacağı olduğu iddia ediliyor.
    Ortakların gerekli gördükleri hususlarda denetçilerin dikkatini çekmeye ve açıklama yapmalarını istemeye hakları vardır (Koop. Kanunu.Md.66).
    İster şikayet, isterse aydınlatma niyeti ile olsun böyle bir talep halinde denetçiler konuyu incelemek ve inceleme sonucunu ortaklara açıklamak zorundadırlar.
    Anonim şirketlerde sermayenin onda birine sahip pay sahiplerinin şikayeti üzerine yapılacak incelemenin sonuçlarının yıllık raporda gösterilmesi zorunluluğu kooperatifler için (TTK.356) de aynen geçerlidir. Bu durum için şikayette bulunan ortak adedinin dörtten az olmaması gerekir .

    Büyük Grup ve Liderkent Koop. üyeleri, http://www.liderkentzedeler internet sitesini ziyaret edin ve gerekenleri yapın.
    Liderkent üyeleri, http://groups.google.com/group/liderkentzedeler?hl=tr internet sitesini ziyaret edin bilgi ve belgelerinizi üyeler ile paylaşın.
    Bu aşamadan sonra yapılması gereken, işlemlerin hızlı yürülmesi için sizlere gönderilen “ÜYE ANKET FORM” larını doldurup göndermeniz gerekmektedir. Üye anket formlarının talep edilmesindeki amaç, üyelerin hangi kurullara katılıp katılmayacağının tespit edilmesidir. Eğer hiçbir şekilde kurullarda görev alınmayacaksa, nasıl olsa birileri görev alır düşüncesine kapılınırsa, sonuç alınması hayal olacaktır. Yoksa icra talepleri ile karşı karşıya kalmamız kaçınılmazdır.
    Genel Kurul Toplantılarında birçok üyenin konulara vakıf olmadığı açıkça belli olmuştur. Buna rağmen yapılan oylamalarda gelişi güzel evet veya hayır oyu kullanılmıştır. Biz üyelerin hak ve ödevlerini savunacak güçlü bir hukuk müşavirliğine ihtiyacımız var. Bundan sonra yapılacak olan toplantılarda bizim haklarımızı koruması ve kollaması için bu kaçınılmazdır.
    Bakanlık raporu doğrultusunda savcılık kamu davası açar ve mevcut kooperatif yönetim ve denetim kurulları suçlu bulunurlarsa, kooperatiflerin lağvedilmesi gündeme gelecektir.Bu nedenle ya yeni kurullar oluşturulacak veya mahkemeye kayyum talebinde bulunulması gerekecektir.

    İLGİLİLER HAKKINDA, DAVA,SUÇ DUYURUSU, İHBAR VE ŞİKAYET İLE İLGİLİ İLETİŞİM BİLGİLERİ:
    1-Cumhuriyet Başsavcılıkları (toplu veya bireysel suç duyurusu yapılabilir)
    Birlik için, Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı
    Büyük Grup ve Liderkent Koop. yöneticileri için, Şişli Cumhuriyet Başsavcılığı
    LİDER ŞİRKETLER GRUBU-Hulki EROĞLU için, Şişli Cumhuriyet Başsavcılığı
    Sarayköy Kooperatifi yöneticileri için Beykoz Cumhuriyet Başsavcılığı
    2-Mahkemeler
    3-Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Büyükçekmece 2.Bölge Tapu Müdürlüğü
    4-T.C. Adalet Bakanlığı
    5-Vergi Dairesi Başkanlığı
    6-İstanbul Barosu
    7-Gürpınar Belediye Başkanlığı-İmar Müdürlüğü
    8-Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Başbakanlık

  81. M. C. Schlammer
    Temmuz 14, 2013

    selamlar kooperatifimizin genel kurul toplantısını yaptık ama usulsüzlük olduğu kanaatine vardık. kooperatif başkanı denetim kuruluna belgeleri denetletmiyor. Genel kurula bir çok üyeyi davet etmedi. Denetim kurulu olağanüstü genel kurula gitmesi için ne yapmalı. Ayrıca hat safhada dolandırılan üyeler var. kooperatifin kasasına giriş olmasın diye kooperatif yönetimi bilhassa başkanı takas marifetiyle hisseler satmış. lütfen bizi aydınlatır mısınız.

  82. Barbaros İLHAN
    Temmuz 20, 2013

    Sayın Yetkili,,

    2005 yılında bir yapı kooperatifine ortak oldum.
    Tüm ödemelerimi gerçekleştirip kat irtifaklı tapumu 2009 yılında aldım.
    Fakat evim hala teslim edilmedi,Diğer üyelerin tapuları yok.
    Sorularım aşağıdadır.

    1) Tapumu aldım , hala kooperatif ortağı olma zorunluluğum var mı? Kooperatif Aidatı ödemem gerekir mi? Kooperatif ortaklığından istifa etsem, ne gibi yükümlülüklerim olur? Kooperatif bana ne gibi yaptırımlar yapabilir.

    2) Tapum olduğu için Arsa Sahibi ile aynı haklara sahip miyim? Kooperatif ile Arsa sahibi arasındaki sözleşmedeki cezai maddeler doğrultusunda Kooperatife dava açabilir miyim?

    İyi çalışmalar….

  83. şenol şevik
    Ağustos 5, 2013

    sayın Kemal bey . 1995 yılında ss küçük sanayi sitesi yapımına başladık. yönetim kurulu başkanlığına seçildim. 254 iş yeri yaptık. sanayi bakanlığından kredi kullandık. 2001 senesinde üyelere dükkanları teslim ettik. halk bankası tamamında ipoteği mevcuttur. 3 milyon tl borcumuz vardı. şu an 1 milyon borcumuz kaldı.2002 senesinde başkanlığı bıraktım yeni yönetime teslim ettim.. şu an halk bankası 10 yıl geçmesine rağmen kendi şahsıma bu borçtan dolayı icra takibi koydu. kooparatifin mal varlığı 3 milyonun üzerindedir. şu an ben ne yapmalıyım ? başkanlığı teslm etmeme rağmen bu borc yeni yönetim sorumluluğunda olmaz mı ? saygılarımla.

  84. yasin
    Ağustos 10, 2013

    ss yapı kooperatifinde üyeyim kura çektik şerefiye bedeli uygulamıyorlar sordugumda karar aldık şerefiye bedeli alınmayacak diye ben ne yapmam lazım benim dairemle diger daireler arasında 30000tl fark var bilgi verirseniz sevinirim

  85. uğur
    Ağustos 11, 2013

    sayın kemal bey merhabalar,umarım sorumu doğru iletebilirim.
    ben 3,5 sene önce çekmeköy,taşdelende havas evleri adlı bir siteden ev aldım ancak evi aldıktan sonra bu sitenin kooperatif yapısı olduğunu ve halen kooperatifle yönetildiğini öğrendim.ben evi kooperatif’e daire karşılığı arsasını veren kişiden aldım,yani kooperatife bir üyeliğim vede sorumluluğum yok.sitemiz halihazırda içleri dolu 7 bloktan oluşuyor ama ayrıca site duvarları içinde bu 7 bloktan hariç temelleri atılmış 1. katlara kadar yapılmış 4 bloktan oluşan 2B’ye maruz kalmış inşaat alanları var.zaten sonradan öğrendiğim kooperatif bu yarım kalan 4 blok inşaatını tamamlamak için duruyormuş.yine öğrendiğim kadarıyla kooperatif yöneticileri belediyeden ruhsat almadıkları gibi ruhsat uzatma başvuru süresinide geciktirmişler ve şu an oturduğumuz dairelerin veya sitenin ruhsatıda yok.Anladığım kadarıyla kooperatif yöneticileri şimdi yeniden belediyeye iskan ve ruhsat alımları için başvuruyorlar,tabii bu başvuru içinde belediyenin istemlerini yerine getirmek için daha önce binalarda yapmaları gereken;ama hiç yapmadıkları veya eksik yaptıkları şeyleri tamamlamak istiyorlar.( mantolama , giriş merdivenlerinde engelli girişi , elektrik ,doğalgaz , su borularının v.s ) gibi işlemlerin düzeltilmesi gibi.
    Evi aldığım toprak sahibininde bana söylediği binaların iskan ve ruhsatların alınıp teslim edilme sürecinin ve şartlarının kooperatife ait bir sorumluluk olduğu yönündeydi…… şimdi esas sormak istediğim şey bu süreçte kooperatif ben ve benim gibi kooperatife hiçbir bağı olmayan bina sahiplerine daha önce yapması gereken şeyleri yapmayıp şu anda yaparken bu harcamalara bizide dahil edebilir mi
    benim gibi kooperatif üyesi olmayan kişilerin burada ne seçme ne seçilme ve hatta nede söz söyleyebilme hakkımız yokmuş,herşeyi kendileri belirliyor ve bizim fikrimizi dahi almadan hareket ediyorlar,site aidatlarını istedikleri gibi belirleyip , istedikleri kadar zam yapıyorlar,site aidatlarını benden isteyebilmeleri hukukimidir ve zam yapılırken bu zammın hukuki olarak belli bir oranı varmıdır acaba,yani kanuni hükümlerde benim yasal haklarım nelerdir cevaplarsanız çok sevirim , saygılar….

  86. hasan battal
    Ağustos 23, 2013

    Sayın Kemal Bey 2001 yılında kooperatif üyesi oldum. 2006 yılında da bitmiş bulunan evlerin kurasına katılarak evimi teslim aldım ve kira bedelini ödedim. Şu anda tekrar bizlerden kira bedeli istiyorlar isteme hakları var mıdır?
    İkinci sorum ise kooperatifimizde çeşitli usulsüzlükler dönmektedir. Başta kooperatif başkanının mesleğinin marangoz olmasından dolayı kooperatifimizin kapı, pencere ve dolaplarını kendisi yapması, boyacının kooperatif üyemiz olup işleri yapması, bunun gibi kalıpçı, duvarcı, mermerci ve hatta bekçinin bile kooperatifimize üye olması çeşitli usulsüzlükler yaptıkları duyumunu almaktayız. Kooperatifimizi binalarının hiç birinin m2 si birbirini tutmamakta olup 135 m2 ile 300 m2 arasında değişmekte ve kat farkları nıda hiç kimse almayıp tamamını kooperatifimize gelir kaydetmişlerdir. Benim yasal haklarım nelerdir öğrenmek istiyorum. Teşekkürler.

  87. FERHAT SAMANCI
    Eylül 5, 2013

    kemal bey merhaba
    Kitaplarınızdan çok şey öğreniyoruz

    Bildiğim kadarıyla Yapı kooperatiflerinde yönetim kurulu başkan ve başkan yardımcısının üye olması gerekiyor. Bu üyeliği 0,5 er pay adedi ile tek üyelik üzerinden sağlayabilirler mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.. Saygılarımla

  88. Taylan Karaca
    Eylül 8, 2013

    kemal bey 16 17 sene önce ankara eryamanda bir kooperatife girdik. aylık ödemelerde zorlandığımız için istifa ettik . fakat içerde kalan paramızı o tarihten beri alamadık. 4 yıl önce mahkemeye verdik davayı kazandık fakat kooperatifin üzerinde hiç bir mal varlığı gözükmüyor. bu yüzden davayı kazandığımız halde parayı hala alamıyoruz. çünkü zamanında kooperatifin yeterli parası olmadığı için kooperatifi yapan mütehhaitten borç para alınmıştı ve o borç para mütehhaite ödenememişti. dolayısıyla kooperatifteki tüm mal varlığı borca karşılık o şahsın üzerine geçirilmişti. şimdide hiç bir mal varlığı olmadığı için icrayla bile avukat alacağımızı alamıyor . ne yapmamız gerektiği hakkında bir fikir verirseniz size minnettar kalacağız. saygılarımla.

  89. hasan polat
    Eylül 8, 2013

    Kemal bey merhaba,
    Ben banka kredisi kullanalar , bir siteden ev aldım.Daha önce site veya kooparatifler hakkında hiçbir bilğim yoktu. Site içerisinde toprak sahibine ait bir bolk kabası bitmiş fakat ince işciliği bitmemiş şekilde toprak sahibine teslim edilmediği için toprak sahibi 30 adet insaat ipoteği olan daire ve kooparatife dava açmış,benim dairemde inşaat ipoteği olmamasına ragmen bana da dava açılmıştır. Fakat sitede 128 daire var sadece inşaat ipoteği olmayan benim dairemide davalılar içine dahil etmişler. Ben mahkemeye tapu kayıdımda ipotek olmadığına dahil yazı alıp verdim.mahkeme devam ediyor. Bu durum beni ne derece etkiler. Birde site yönetimi olmadığı için site içerisinde geçici bir yönetim heyeti kuruldu, yaşamsal faaliyetlerin sürmesi için güvenlik temizlik havuz bakımı gibi işleri yönetiyor.Bu yönetim, yasal veya saglıklımıdır. Mahkeme devam ettiği için kooparatif fes olmadığından dolayı halihazır yönetim yasal olarak ne yapmalıdır. Diger taraftan eski yönetime ait 3 milyar borç olduğu,Ankaradan 3 sene içerisinde tüm dairelere el konulacağı gibi bir yazı olduğu söyleniyor. Bu, borç inşaat ipoteği olmayan banka kredisi ile satın aldığım dairemi etkiler mi ? bana bu konularda yardımcı olmanızı rica eder, zaman ayırıp cevap verdiginiz için şimdiden teşekkür ederim.

    kredisi kullanarak satın aldığım dairemi ettiler mi

  90. davut öz
    Eylül 10, 2013

    sayın kemal bey…
    Konya’da 2007 yılında çıkmış kooperatif hissesi satın aldım.koop. yönetimi 2009 yılında aidat ödemelerinin biteceğini söylediler.ama hala eksik kalan blokları tamamlayamadılar.arsa sahibinin dairelerini geciktirdikleri için her ay şuan tazminat ödeniyormuş.velhasıl bu nedenlerden dolayı bizden sürekli para talebinde bulunuluyor.son olarak 2013/mart dönemi genel kurulunda 20.000-tl üyelerden tarafından oylanarak tapu teslimi olarak karar alındı.fakat yönetim bu kararın alınmasına rağmen +4000 tl daha para istiyor.toplam 24.000 tl ye kat irtifak tapusunu veriyorlar.sadece 20.000 tl ödeyip alabilirmiyim kat irtifak tapusunu.tapuyu aldıktan sonra koop tekarar para talebinde bulunup tahsil edebilir mi üyelerden.bu konuda hakkında bilginize başvurmak istiyorum.değerli fikirlerinizi bekler saygılarımı sunarım…

    DAVUT ÖZ

  91. M.kasım gülen
    Eylül 11, 2013

    Sn Kemal Bey
    İnegölde bulunan Kardelen kooperatifine üyeyim kooperatif tarafından gelen bir yazıda Kooperatifin yapı kullanım izin belgesi alacağı bunun içinde SSK ya 2130 TL
    İNEGÖL VERGİ DAİRESİNE 901 TL VE EMLAK VERGİ HARÇ OLARAKDA BELEDİYEYE 199 TL OLMAK ÜZERE TOPLAMDA 3230 TL İSTEMEKTEDİRLER.
    Kooperatif isteyenlerin yapı kullanma izin belgelerini kendi imkanları ilede alabileceğini ama bu yolu seçenlerin SSK ve VERGİ DAİRESİNDE geçmişe doğru kendi adına ve hesabına bir dosya açtırması gerektiği söylenmektedir.Bu yolunda sadece SSK da 12000 tl gibi bir rakamla karşılaşılması anlamına geldiği söylenmektedir. Ben doğrusu kooperatifimize güvenmediğim için sizden bu konuda yardımlarınızı rica ediyorum.Yapı Kullanım İzin Belgesi almak kooperatifin sorumluluğunda değilmi ben istenilen parayı vermek zorundamıyım.

  92. gokhan
    Eylül 11, 2013

    Sayın Kemal Bey;ben 8 yıl önce bır muteahhıtten ev aldım.Ancak kalp rahatsızlığı gecırınce evın dağıtılan kat ıntıfatı tapusunu alamadım.sonra ogrendım kı bu ev kooperatife aitmiş.Kooperatıf 6 yıldır tapumu vermedı.dıger daırelerın olması benımkının olmaması benı uzuyor.mahkemeye başvurdum.muteahhıt ve kooperatıf hakkında.bu arada doğalgaz ve elektrık abonesı olabıldım.su abonelığım yok.dun benı sıte yonetımı aradı.aıdat vereceksınız dıye.oysakı ben evı hıç kullanmıyorum .benım uzerıme olmayan bır evın neyını ödıcem dedım.ödemelımıyım?benı bu konuda aydınlatırmısınız.tesekurler

  93. Alper Türk
    Ekim 28, 2013

    Kemal bey merhaba,
    Yakınlarım (büyük çoğunluğu bayan) evde gıda ürünleri (pasta, kek vb) üretip internet üzerinden satıyor. Bu işi bir kooperatif çatısı altında yapmayı düşünüyorlar. Evde gıda üretimi yapabilmek ve internetten satabilmek için hangi türde bir kooperatif kurmalarını tavsiye edersiniz? Şirket yerine kooperatif ile bu işi yapmalarının avantajları (vergisel, muhasebesel yönden) ve dezavantajları nelerdir? Teşekkürler.

  94. kenan baycan
    Ekim 30, 2013

    Kemal bey merhaba

    yardımınızı istediğim konu site yönetimi , bir aylık site aidatını yatırmamış olduğumu idda ediyor ve aidat katlıyarak çoğalmış sanırım faizin faizini almışlar bu yasalmıdır faiz nasıl hesaplanmaktadır ilginize teşekkür ederim.

    kenan baycan

  95. uysal darcın
    Kasım 4, 2013

    yerimizi bartın beldiyesinden aldık biz aldıktan sonra s s k yerlere ihtatı tekbir kararı koydu beldiye kooptifler başlayın inşahat devam etsin kura cekimi zamanına kadar pureplemi cözeriz dedi inşahatlar başladı biti 1998 yılında deprem yönetmeligi degişti ikinçi derceden birinci derceye alındı halan rusat alamadı 2001 yılında tapularımızı aldık ama rusatımız yok 2001 yılından bu yanada içinde oturuyoruz 320 dayre buda yetmiyor gibi maliye bakanlıgı şimdide kurumlar vergisine tabi tutmus rusatsız yapıları biz ne yapmalıyız bize care

  96. Abdulkadir Özlütürk
    Kasım 21, 2013

    Merhaba Kemal Bey;
    Ankara’da genel kurul kararı ile peşin ödeme ile 2003 yılında iki daire satın aldık. Hem genel kurul kararında hem de sözleşmede hiç bir para ödemeyeceğimiz ibareleri mevcut. Sözleşmede daireler anahtar teslim yapılacak diye yazmaktadır. Ancak dairelerin teslim süresi yoktur. Genel kurul kararında da mal sahibine yapılan bütün imalatların aynısının yapılacağı konusunda yönetime tam yetki verildi. Toprak sahibi de inşaat şirketi adına kooperife müşterek ve mütesellil kefil oldu.Ancak daha sonra kooperatifin içerisinde çeşitli sorunlar oldu ve kendi aralarında daha sonra içlerini yaptırmayacakları konusunda kendi aralarında karar aldılar. Bu kararı bize uygulamaya çalışıyorlar. Daha sonra tapularınızı vereceğiz diye ve çevre düzenlemesi yapacağız diye bizden daire başına 12.000 TL ve 1.000TL para istediler. Bizde dairelerimizi kurtarma adına bu paraları ödedik. 2008 yılın kat irtifa tapularımızı aldık. Bu senede hem kooperatifin tasfiyesine gidiyorlar hem de genel kurulda dairelerin aidatlarını 200.000 TL’ye çıkardıklarını ve bizimde peşin ödememizi bu miktara tamamlamamız gerektiğini, 2003 yılında ödediğimiz paranın hiç bir değer kazanımı olmadan aynı sayılıp üstünü tamamlamamız gerektiğini iddia ediyorlar. Kooperatifin yönetimi şu anda değişti evler bitti bizim evlerimizin içleri yapılmadığını mahkeme keşfi ile tespit ettirdik ve ödeme emri çıkarttık. Onlar site yönetimine geçtikleri için de bizde çevre düzenlemesi için daire başına 17.600 TL para istediler. Bu para 35 daire ile çarpıldığında 616.000 TL ediyor. Ayrıca aynı arsa üzerinde A Blokta arsa sahiplerinin de daireleri var. Toplam 70 dairede 1.232.000 TL ediyor. Bu para çevre düzenlemesine yapacaklarının veya yaptıklarının en az 4 katını yapar. Site yönetimi ile kooperatif yönetimi aynı kişiler. Avukatıma ben bunu sorduğumda bana onlar o parayı senden alamazlar, çünkü yönetime geçtikleri belli değil ve sen çevreyi fazla ödeme ile yapmışsın dedi. Ancak ben ödemeyi kooperatife yapmışım. Site yönetimine değil. Bu ödemeler ilişkilendirilebilir mi ve istenen paranın bu saatten sonra keşifle fazla olduğu kanıtlana bilir mi? bilemiyorum. Ancak onlar bizim onlara ödeme emri çıkarmadan önce onlar bize site yönetimi aidatı adı altında yüklü bir miktarda hem fazla hem de faiziyle birlikte ödeme emri çıkardı. Avukatımın itiraz dilekçesi ile bu duruma itiraz ettik. Ancak başkalarına sorduğum zaman site yönetimi ile kooperatif yönetiminin farklı site yönetiminin açtığı bu davayı kaybedersin diyorlar. Avukatım ise kazana bileceğimizi söylüyor. Şimdide onların bize 200.00 TL tamamlama konusunda dava açar mı bilmiyorum. Bu durumda üç ayrı dava konusu oldu. Avukatım bunları Hakimin bir dosyada birleştireceğini söyledi. Site yönetimi ile kooperatif yönetiminin davası birleşir mi bilmiyorum. Diğer yandan Site yönetimi aidatları yatırmam için site yönetimine ait banka hesap numarası bildirmedi. Konuştuğum bazı kişiler ödemeyi dikkatli yapmam gerektiğini aksi taktirde ispat edemeyeceğimi de söylüyor.Neleri kaybedip neleri kazanacağım noktasında şaşırdım kaldım. Onların meblağlarını ödememe imkan yok. Onların bana borcu var mı? onu da bilmiyorum. Daireleri satarsam nasıl satmalıyım? Satmamın mahsuru var mı? Alan kişiyi de benim gibi mağdur etmek istemem. Satmam halinde hem kendimi hem de alan kişiyi kooperatif yönetim kurulunun bu acımasız davranışlarından nasıl koruya bilirim? Çünkü artık o insanların yüzünü bile görmek istemiyorum. Kooperatiften satmam halinde üyelikten çıka bilir miyim? Avukatımın bu görüşlerine güvene bilir miyim? Bu durumdan en az zararla kurtulmam için nasıl bir yol takip etmem gerektiği konusunda bana bilgi verirseniz sevinirim.

  97. Kemal OZTURK
    Kasım 25, 2013

    Kemal bey merhaba
    Bir konuda yardimlarinizi rica ediyoruz.
    Yaklasik 1 sene once bir kooparatifteki üyelik hakkini satin almis bulunmaktayım. Bu kooparatif zamaninda 34 dairelik bir apartman kurmus fakat buyuk bir firma buraya yapacagi proje için bu binayi yikip yerine daire ve proje tamamlanana kadar her hak sahibine kira verecegini noter tastigi olmayan bir sozlesme ile bildirmiştir. Suan bu hakkı satın aldığım için kooparatif başkanı her ay bu projeden gelen kira miktarini hesabıma aktarmaktadır. Bu bağlamda almis olduğum bu hakkin savunmasini yapmam lüzum geliyor. Fakat ne yapacagimi tam olarak bilemiyorum.

    Proje inşaati 2 ay once başlanmış fakat halen kat malikiyeti yapilmamistir ve projenin satışlari da halen devam etmektedir.
    Kooparatifin elinde önceki binaya ait tapular mevcut fakat kat malikiyeti yapılmadan bu proje gelmiştir ve suan tum tapular kooparatife ait gözükmektedir.

    Kooparatif kucuk bir kooparatiftir ve doğru duzgun defter tutulmamaktadır.
    bizim elimizde ise üyelikten feragat eden kişinin yazili, imzali dilekçesi ile kooparatifin proje sahibiyle yapmış olduğu sözleşmenin ornegi bulunmaktadır sadece.

    Bu bağlamda değerli yorumlarinizi paylaşırsanız çok seviniriz.

  98. sevda
    Aralık 4, 2013

    arsa kkoperatifi hakkınd BİLGİ ALMAK İSTİYORUM .AMA YAPI VE ARSA KOOPERATİFİ DİYE ÇIKIYOR BEN SADECE ARSA KOOPERATİFİ HAKKINDA BİLGİ ALMAK VE VARSA BUNUN OLUMLU OLUMSUZ ÖRNEKLERİNİ ÖĞRNMEK İSTİYORUM

  99. fikret
    Aralık 7, 2013

    merhaba kemal bey…
    1996 kurulan bir yapı koop a 2006 da uye oldum. insaat biteli 5 oldu aidatlar bitmedi hala ödeniyor neymiş kimse ödeme yapmıyor faiz işliyor eski yönetim fazla üye almıs paraları yemiş onlarda paralarını alamayınca haciz koydurmuslar onlara ödeme yapılıyor. yani calıp cırpmıslar 30 bin e bitecekti 72 bin oldu bile. 2 yıl önce beni cagırdılar tüm borcumu yapılandırdım hepsine senet yaptım 13 adet hepsini ödedim tapumu ve ruhsatımı aldım bu arada iki genel kurul oldu ilkinde 1700 tl ikincisinde herkesin 4600 tl ödemesi halinde borc kalmıyor ve fesh kararı alınacakmıs. oy cokluguyla kabul edildi şimdi ben son cıkan 1700 ve 4600 ödemek zorundamıyım ödemessem ne olur…

  100. ercan özler
    Aralık 18, 2013

    kemal bey merhabalar kayseri şirin erkilet kooperatifine yıllar once uye olmustum evi teslim aldik oturuyoruz konut kredisi cekip kooperatife olan borcumuz bitti tapumuzu teslim aldik bu gün kooperatiften bi yazı gelmiş neymiş efendim kooperatifin site alani genelinde toplam 1,000,000 tl gelir elde etmesi gerekirken site genelinde 14 daire borçlarini ödemediginden dolayı bu ucreti site geneline bölerek her daireye 7,000,000 şer bin borç düşüyormus bu gelen kagitla birlikte kooperatifi dava etmeyi düşünüyorum bu durum hakkında yorumlarınızı bekliyorum

  101. mine
    Aralık 18, 2013

    sayın kemal bey kooperatifin bir üyesi aidatlarını ödemediği için mahkeme kararıyla çıkarıldı. ancak ihtiyati tedbir konulduğu için satılamıyor. kooperatif tasviye halinde bu durumda ne yapmalıyız.

  102. Yıldız
    Aralık 24, 2013

    Kemal bey Tek çatı altında toplandığımız teknelerde kurduğumuz deniz motorlu taşıyıcılar kooperatifimize üyelerle birlikte kooperatifin masraflarını karşılamak amacıyla tekne alıp kooperatif adına çalıştırsak gelir amaçlı kooperatife dönüşürmüyüz.bizim amacımız kooperatifin masraflarını karşılamak şimdiden teşekkür ederim

  103. hümeyra
    Aralık 27, 2013

    meraba kemal bey ben 2012 ocak ayında kooperatife üye oldum ev inşaat halindeydi bana 2013 ocakta biteceğini ve 115.000 maliyeti olacağı söylendi ve böyle b ir dilekçe hazırlanıp maddeler yazıldı kooperatif başkanı imza attı ve üye oldum ancak aradan geçen zaman inşaat ta hiç ilerleme olmadı ğı gibi aylık alınan 1.100.00 tl aydat la h,ç iş yapılmadı 2013 ekimde bankadan iki milyona yakın para çekild ve dairenin 200.000 biteceği söylendi daire fiyatını giderek artırıyorlar ben çıkmak istiyorum ödediğim para 90. 000 geçti ancak ödeme yapılmıyor üstelik kooperatifte usulsüzlükler var size sorum şu bana yanlış bilgiler vererek üye yaptıkları kooperatiften nasıl çıkıcam ve imzaladıkları bu yazıyla mahkemeye başvuru yapıp hakkımı arayabilirmiyim böle birşeyin geçerliliği varmı

  104. eren bodur
    Ocak 9, 2014

    Oncelikle bilgilerinizi bizimle paylastiginiz icin tesekkurler. Kat mulkiyeti tapulu daire satin aldim. Bu daire daha once kooperatif tarafindan yapilmis ve saticinin uyeligi devam ettigini ogrendim bu soz konusu uyeligi sekreter bana iletti bende satisimizda boyle bir konu soz konusu bile olmadigini.sadece kat mulkiyeti olan ve satisinda engel olmayan bir daireyi aldigimi soyledim. Boyle bir durumdaki hareket tarzim nasil olmali simdiden tesekkurler

  105. burc
    Ocak 14, 2014

    Merhaba Kemal bey, kooperatif başkanımız bizlere sormadan binamıza ait iki daireyi kiraya vermiştir.( Kooperatifin bir mahkemesi olduğundan şu an fesh aşamasında. )Bu durumdayken daireleri kiraya verebilir mi verdiği takdirde bunları vergi dairesine bildirme işlemini bina yöneticisi mi koop. bşk.nımı yapmalıdır. Teşekkürler.

  106. sami
    Ocak 19, 2014

    merhaba kemal bey kooperatifimizin yönetim kurulu var fakat üyeler çekiliş yaparak dairelerini teslim aldı oturma ruhsatları daha alınmadı kooperatifimize ait 4 adet darbesi var yönetim genel kurulda karar almadan bu daireleri ihaleye çıkmadan istediği kişilere istediği fiyattan kiraya verebil irimi verirse biz üyeler hakkımızı aramak için ne yapabiliriz cevaplarsanız çok memnun olacağım saygılarımla

  107. leyla
    Ocak 19, 2014

    tasviye halinde kolparatif kapatılması

  108. barış türkoğlu
    Şubat 5, 2014

    iyi çalışmalar mutaitten bir yazlık aldım oda iş karşılıgı arsa sahibinden almış oturma roporunu alınmış a blok ve b blok tan oluşan bir site a blok kooporatifin b blok arsa sahibinin benim aldıgım evde arsa sahibinin olduğu bölümde kooporatif bende 3,500tl çevre düzenlemesi yapıldıgı halde benden para talep etmektedir mahkemeye vermiş ne yapmalıyım şimdiden teşekürler.

  109. mavi
    Şubat 16, 2014

    Iyi calismalar ben kooperatif sitesine uyeyim yaklasik 1100 haneyiz aidat haric para toplaniyo.enson 1000 tl toplandi arsa alinacakmis ben istemiyorum arsa falan rizam yok temel giderler tamam ama arsa alimi .ekstra ise girmiyomu.arsa alimi icin v erdigim 1000 tl yi geri alabilirmiyim.simdiden zamaninizi aldigim icin kusura bakmayin tesekkur ederim.

  110. ali
    Şubat 25, 2014

    Kemal bey merhaba daire aldim yalniz alirken kooperatif oldugunu bilmiyodum simdi ben bura ya koop aidagi vercekmiyim tesekkurler

  111. ÖMER
    Mart 7, 2014

    Kemal bey merhaba 2009 s.s bir kooperatife girdim ve 2011 yılında dairem cıktı ve kooperatif her üyeye ayrı ayrı kredi kullandırdı ve tapularımızı verdi meskenimizi aldık ve ben kooperatif üyeliğimden artık ayrılmak istiyorum ilerde doğacak borçlardan dolayı bana ödeme çıkar mı sıkıntısız bir sekilde üyelikten nasıl ayrıla bilirim yardım ederseniz sevinirim iyi çalışmalar

  112. Mehmet Bayraktar
    Mart 9, 2014

    Merhaba Kemal Bey,

    Kooperatifimizin arsa sahibi ile olan ihtilafında bilir kişi raporunun hazırlanmasında yardımcı olmanızı istiyoruz.

    İyi çalışmalar dilerim,

    Mehmet Bayraktar
    Kooperatif Başkanı

  113. Hayriye Tertemiz
    Mart 11, 2014

    Sayın Kemal Özmen

    Bir sıkıntımı arz ederek yapmam gerekenler yönünde önerilerinizi istiyorum.
    Üyesi bulunduğum Konut Yapı Kooperatifinden tarafıma 48.000 TL borç çıkarılmış olup, 1. Ve 2.ihtarname ile borcun süresi içinde ödenmesi istenmektedir.
    (Kurulduğu yıldan itibaren günümüze kadar -20 yıl-hukuken varlığına rağmen, süren arsa tapu-tescil davası dışında fiilen bir faaliyeti olmayan, DAVASI SÜREN ARSANIN TAMAMININDA İST.BB BŞK. TARAFINDAN YOL VE YEŞİL ALAN OLARAK KAMULAŞTIRILDIĞI amacına uygun bir faaliyette bulunmayan-bulunamayan.)
    1994 yılında üye olduğum kooperatifte ben dahil şu anda 18 üye 1997 yılından sonra aidat ödememiş (son genel kurul toplantısında Y.K.Başkanının ifade ettiği kendisi hariç diyor), 2005 yılında İBB Başkanlığından kamulaştırmasız el atma tazminatı aldıkları ve bu parayı üyelere dağıtılmış gösterdikleri( ben de bu durumdayım), bir şahıs tarafından yapılmış bir şikayet sonrası, İlgili Bakanlık tarafından geçirdikleri soruşturmayla öneriler doğrultusunda önlemler almışlar, fakat ağır cezada yargılanmaktan kurtulamamışlar. Delil yetersizliğinden dolayı kalmış… ( üyelerin çoğunun adresleri değiştiğinden ulaşılamıyor, genel kurulları kendine evet diyen 3-5 kişiyle yapıyor…bizim de adres değişikliği olduğunu telefonda bildirmiştik, fakat değiştirmediği gibi bildirdiğimizi de inkar ediyor…kooperatifin bir yeri olmadığı gibi değişik adreslerde, muhasebe bürolarında yaptığı genel kurullar malummuş…) Savcılık ikna olmamış tekrar kamu davası olarak açmış…
    İlgili bakanlık tarafından yapılan soruşturmada tesadüf bir bana bir de onun tarafında olan muhasip üyeye ulaşılıyor, ben parayı almadığımı, o da tahsil ettiğini ifade ediyor…benim ifadem yüzünden yargılanma süreci başlıyor, bana dediği beni yaktınız…(benim hiçbir şeyden haberim olmadığı için…)
    Ulaşılamayan üyeleri öncelikle aidat ödemedikleri için her genel kurulda bir tanesini çıkarıyor…son genel kurulda bir kişinin çıkarılma nedenini sorup, aidatları ödemediği için denilince, haksızlık olduğunu hiç kimsenin ödemediğini gündeme getirdiğimizde, dinleyici olarak bulunan eşimin dışarı çıkarılmasını istediler, ben de eşimi teskin etmek için dışarıda bulunduğum anda oy birliğiyle kararı almışlar…Sorumlusu Bakanlık temsilcisi…kendisiyle aynı soyadı taşıyan kişilerin birden fazla payları var, onlar da ödemiyorlar, ama…
    Bu arada üyeleri çıkarıyorlar, bir yandan da yeni üye kaydediyorlar…ortada konut yapılacak arsası yok, İBB yol geçirmiş yeşil alan olarak kamulaştırma… davalar sürüyor… bu ne anlama geliyor…
    Şimdi de hazırlık benim çıkarılmam yönünde ( KK.m.27, ana sözleşme m.14) , çünkü haksız oldukları durumları dile getiren ve karşı çıkan kişi sadece biziz… gönderilen ihtarnamelerin altında imzası olan 2.kişinin de aidat ödemediği malumları…
    Ben eşim kamu kuruluşunda memur olarak çalıştığımız için bu parayı 48.000 TL bir seferde ödeyebilmemiz mümkün değil, üstelik gerekçeli kararı çıkmış kamulaştırmasız el atma tazminat davası var… bu parayı almıyor… yargıtaydan geri dönen (aleyhine )diğer davalar için (ufak payları olan hissedarlar İBB ye ayrıca satmışlar) istirdat davası açıyor…bu para kooperatif tarafından hakkedilmiş olduğu için bu parada benim de hakkım var…geçmişte yaşamış oldukları hatayı tekrarlamamak için kendi hisselerine düşen bedelleri artırmak için üyelerden işlerine gelmeyenleri, çoğuna zaten ulaşılamıyor. Çıkartmak…
    Hukuk karşısında aidat ödemelerimi yapmadığım için haksız durumda görünüyorum…
    Fakat belirttiğim hususlara ilişkin olarak Savcılığa suç duyurusunda bulundum… Üyelikten çıkartıldığım zaman itiraz davamı açacağım…
    Bu arada üyelikten düşmeden “ Kooperatifin kuruluşundan itibaren bütün faaliyetlerinin tespitine yönelik “ TESPİT DAVASI açmam gerekir mi, yoksa itiraz davası içinde de isteyebilir miyim….

    Yardımlarınızı, önerilerinizi bildirirseniz sevinirim…Saygılarımla…

  114. murat
    Mart 13, 2014

    Merhaba Kemal bey 1994 yılında kooperatife gidrim.Daha önce imar izini vardı ve 9 adet blok yapıldı.2014 ylındayız imar izini kaldırılmış olarak bizlere bildirdiler ve everimizi alamıyoruz neler yapmamız gerekli?

  115. özgür akman
    Mart 19, 2014

    merhaba Kemal bey,

    benim 2008 yılında ADANA tokiden altgrubu 2+1 evim var 6 yıl taksit ödedim 9 yıl daha taksitim var ziraat bankasına..yeni ev aldım evi satmak istiyorum..bankaya gittim 5. maddede borç bitene kadar evi devredemez yazıyor..bankadan bana avukatın yanına gidin alıcıyla işlem yapınca oluyor dediler..üstadım dogrumudur ne gibi işlem oluyor..İlgilendiginiz için şimdiden teşekkür ederim…ÖZGÜR AKMAN..–ozgurakman0101@hotmail.com—05366609306

  116. barış türkoğlu
    Mart 24, 2014

    SLM İYİ ÇALIŞMALAR BEN SAHİL BÖLGESİNDE BİR YAZLIK ALDIM A BLOK VE B BLOK OLARAK İKİ BÖLÜME AYIRMIŞLAR A BLOK KOOPARATİFİN B BLOK İSE MALSAHİNE DÜŞMÜŞ BENİM ALDIĞIM EVDE MAL SAHİBİNDEN ALINAN BİR EV SİTENİN PROJESİNDE HAVUZ VAR AMA YAPMIYOLAR NE YAPMALIYIM VE NEREYE BAŞ VURMALYIM

    • barış türkoğlu
      Mart 24, 2014

      mailde açılmıyor burdan cevap yazarmısınız

  117. haldun
    Nisan 2, 2014

    Merhaba Kemal bey,
    Mevcut bir site yönetimimiz var. site yönetimini ,yeni bir yönetim belirlemeden tamamen feshetmemiz mümkün mü? yani yönetimsiz site olur mu?
    Teşekkürler

  118. ALİ GENÇAY
    Nisan 3, 2014

    Merhaba Kemal Bey, ben 2 senedir 60 haneli S.S.Menzil Konut Yapı Koop.Kapıcılık yapmakdayım koop. başkanının haksız yere suçlamasından bana noter kanalıyla çekilen ihtarla 42 muhdetle çıkışımı istedi 60 hanelık site sakınlerin den 50 adet imza ile işime devam etmemi benden memnun olduklarını soylediler ( biz bina sakinleri senin çıkmanı istemiyoz) dediler koop başkanına giderek soze ifade ederek kapıcımızın cıkmasını istemiyoz dediler koop başkanın beni çıkarma nedeni kedisinin emlakcı olması sahsi işlerinde kullanmasını ve zıt oldugu kişilerle konuşmamamı istemiştir bende bunları red edince bu duruma gelindi acaba beni işden çıkara bilirmi yoksa ben mahkemeye baş vurayımmı gereken bilgileri sunarsanız sevinir ve arz ederim saygılarımla

  119. Halife BOZBAYIR
    Nisan 14, 2014

    Kemal bey merhaba kolay gelsin ben 324 dairelik bir siteye başkan larak seçildim eski başkan hiç bir şey ibra etmedi ben devir aldım onun evraklarını mali müşavire inceletip onun raporuna göre haraket edeceğim .büyük ihtimal mahkemelik olacak hukuki yönden bana bir zarar gelirmi ben aldığım tarih ihtibari ile mi sorumlu olurum .yoksa onun suçuna ortak mı olurum.
    yardımcı olursanız sevinirim.

  120. Mehmet Lamba
    Nisan 19, 2014

    proje dışı yapılan dairelere hisseli tapu verebilirmiyiz ?

    (2 blokta 1 kat fazlalık var onlarada hisseli tapu alabilirmiyiz ?)

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logo

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Twitter picture

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Facebook photo

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Google+ photo

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Connecting to %s

www.kemalozmen.com

Takip Et

Her yeni yazı için posta kutunuza gönderim alın.

Diğer 47 takipçiye katılın

%d blogcu bunu beğendi: